forum.lex.bg

Здравейте!Чела съм в този форум , че пълномощното за продажба на имот може да се напише БЕЗ ДА СЕ УКАЗВА ТОЧНО НА КОГО И ЗА КОЛКО ПАРИ се продава.Но нотариуса ми иска да се конкретизира, че и после пълномощника да подпише разписка,че е получил парите.Става въпрос за семейно имущество и мъжа упълномощава жената да продаде имота.Мерси предварително!

Попитайте нотариуса на какво основание изисква от вас в пълномощното да фигурира името на купувача на имота и продажната цена. Обикновено в пълномощното фигурира израза - " упълномощавам.... да продаде .... на когото прецени за добре и при продажна цена по негова преценка" . Целта и смисълът на упълномощаването са съвсем различни и взаимоотношенията между упълномощител и упълномощен не подлежат на контрол от страна на нотариуса. Нотариусът следва да бъде убеден, че упълномощителят има представителна власт - т.е. нотариално заверено пълномощно, че може да продава имота, но не и да изисква удостоверяване на обстоятелства извън неговите правомощия.

Принципно съм съгласен с изразеното мнение в предходния пост.Предполагам,че нотариуса иска по някакъв начин да конкретизира упълномощаването.Защото без да са уточнени приобретателя на имота и цената на сделката пълномощника може да извърши покупко-продажбата спрямо друго трето лице и на друга цена.По този начин може да се получи "разминаване" между волята на упълномощителя и действията на упълномощения,или по точно изразено-злоупотреба с представителна власт.Но така или иначе наистина в образеца за пълномощно исканите от нотариуса допълнителни реквизити не са упоменати като задължителни.

П Ъ Л Н О М О Щ Н О

ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ


ПОДПИСАНИЯТ....................жител на гр...............ул.......№-......
ЕГН.............лична карта №...........................издадена от....................

У П Ъ Л Н О М О Щ А В А М


..........................Жив в гр................ул.................№..............
ЕГН............лична карта №.................издадена от..............................
да продаде/закупи,дари,замени,ипотекира/от мое име и за моя сметка
следния мой недвижим имот.........../описва се/ за сумата.........../или за цена и на лице каквито намери за добре/,като за целта ме представлява пред трети лица,нотариусите,съдебните и административните органи.



Упълномощител:........................



Нотариална заверка

Ами много просто , нотариусът иска да се упомене някаква цена за да си вземе таксата по нея , а не 3лв. за заверката

Това, за разписката, с броените пари е пълна простотия. Ако в Н.А. е записано, че нотариуса удостоверява това действие, просто парите се предават пред него.
Колкото до пълномощното, ако ако е генерално - не става, тъй като за разпоредителни действия се иска изрично пълномощно. Но формулиромка, от вида на посочената от колегите по-горе, а именно: "... да продаде/ да се разпореди като прехвърли правото на собственост и т.н. .../описание на продавания имот/...на който немери за добре и при цена и условия каквито уговори..." върши работа перфектно. Макар и по-общо, това е изрично упълномощанане.

mmmm написа:Ами много просто , нотариусът иска да се упомене някаква цена за да си вземе таксата по нея , а не 3лв. за заверката

Нотариусът, който ще удостовери подписа на упълномощителят върху пълномощното не може да вземе повече от 3 лв. такса за удостоверяването на 1 подпис. В Тарифата за нотариалните такси това е изрично регламентирано. Такива номера могат да правят само при заверка на договорите.
По отношение на основния казус-
Ако в пълномощното е индивидуализиран безспорно имота, ясна е волята на упълномощителя за вида на сделката и е вписано изрично" на когото намери за добре и за цена каквато прецени", нотариусът, който ще удостоверява изповядването на сделката няма законно право да не приеме пълномощното. При наличието на горните реквизити в пълномощното, това което изисква допълнително от Вас е извън правомощията му. По отношение на разписката- упълномощаването е едностранна сделка, при която упълномощеният дължи отчет на упълномощителя, но това са отношения, които се договарят между тях. Наличието за изрична уговорка за начина на отчитане, не води до порок в упълномощаването. Подписването на разписка за получаване на продажната цена е въпрос, който се договаря между страните по сделката или техните представители. Това касае начина по който ще бъде изплатена продажната цена и в какви срокове. Когато цената се заплаща в брой, купувачът има интерес от такава разписка (,ако не е упоменато изрично в нотариалния акт), с която да удостовери, че е изплатил напълно и в брой продажната цена. Разписката представлява признато от закона доказателствено средство.

Златни сте!Благодаря Ви много за изчерпателните отговори!Ще питам пак дали може само със задължителните реквизити.