forum.lex.bg

Предстои ми да подпиша предварителен договор за покупка на апартамент. Има ли проблем, ако нотариалният акт е все още на името на починалата собственичка? Продава го синът - по неговите думи - единствен наследник. Той е семеен. Предполагам че трябва да изискам удостоверение за наследници, но моля зя съвет какви други документи са необходими - страхувам се че ще пропусна нещо, а нямам голямо доверие на агенцията посредник по сделката. Има ли някакви др. опасности в този случай? Предварително благодаря.

Относно удостоверението за наследници правилно сте се ориентирали.Важно е да знаете,дали върху въпросния апартамент имат право и на други наследници.Защото в този случай същите се явяват и съсобственици по закон.По силата на чл.33 от ЗС вашия продавач е задължен да го предложи на тях за изкупуване и при едва при направен отказ-на трето лице.
Другото,което можете да проверите е дали върху въпросното жилище има наложени тежести-законна или договорна ипотека.Това можете да извършите в съответната служба по вписвания при районния съд.
За повече информация относно сключването на предварителния договор можете да се обърнете към адвокат.Имайте в предвид,че предварителния договор трябва да съдържа общо взето информацията,въз основа на която впоследствие ще се сключи нотариалния акт-окончателния договор.

Обикновенно агенциите предлогат "калпави" предварителни договори. А предварителния договор, за мен е "най- мръсния" внид договори, тъй като те връзва и ако не е направен добре, берат се голуми ядове после - ако стане нещо. Проверката за сключването на пр. дог. е същата като за окончателен, но това не се прави от агенциите масово. Както каза колегата, предв. дог трябва да съдържа всички съществени елементи на окончателния и за да сключеш добър предв. дог., трябва да имаш всички документи които ще ти трябват за окончателния, с изкл. на данъчната оценка. Тежестите са задължителни. Агенциите обикновенно се задоволяват само с подписването на предв. договор, без да си дават труда да видят наред ли е всичко, вземат си комисионната и това е. Казват, че другото ще се греда после - при сключването на окончателен дог. - това е много рисково, така че, щом си купувач, т.е. в по- лошата позиция, задължително се консултирай с адвокат по вещно право, дори, нека той ти изготви предв. договор и да ти направи нуждите спревки. Това си е мое мнение...