forum.lex.bg

Наскоро закупих гараж постоен на чужда земя. В нотариалния ми акт пише че притежавам само гаража, но не и земята под него. Собственикът на земята ползва плочата на гаража ми, тъй като надгаражното пространство било негово. Чие е пространството на гаража, мога ли да имам претенции за него?

Оставам с впечатление, че гаражът представлява отделна построка /в смисъл, че не е подзимно или приземно ниво на страда/. Изходдайки от това положение, моето мнение е, че:
Ако ползването на плочата на гаража от друг -несобственик на гаража, ти създава пречки и неудобства да ползваш собствения си гараж, можеш да предявиш иск по чл. 109 от ЗС - да се преустановят неоснователните ти действия, с които ти се пречи. Плочата на гаража си е част от самия гараж, т.е. твоя и никой не би следвало друг да я ползва, без твое съгласие. Колкото до земята под гаража, най- велоятно става дума за прехвърляне на постройка отделно от земята - тогава земята под гаража е на собственика, но ти имаш право на строяж върху нея, т.е. ако един ден гаража погине, ти ше можеш в ремките на 5г. отново да го възстановиш в предишния обем и граници, без да е необходимо да ти се учредява наново право на строеж.

Да, гаража е отделна постройка.