Чужденците, обаче могат да придобиват право на собственост върху други недвижими имоти (сгради и части от сгради), а също и ограничени вещни права. Под ограничено вещно право българският закон разбира правото на ползване, правото на строеж (суперфиция) и сервитутите.Чуждестранните лица могат да придобиват пълни права на собственост върху земя, включително и права върху земеделска земя, в случай че учредят дружество или участват в смесено дружество според българското законодателство.
Промените в Конституцията, приети от Народното събрание през февруари 2005г., насочени към ревизиране на основния закон във връзка с предстоящото присъединяване на страната ни към Европейския съюз, либерализират ограничителния режим за придобиване на земя от чужденци. Съгласно промените чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в три хипотези : 1) ако са граждани на страни членки на Европейския съюз – съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване, който предвижда 7-годишен преходен период; 2) по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България и 3) чрез наследяване по закон. Независимо от 7-годишния преходен период гражданите и юридическите лица на ЕС ще имат право да придобиват земя веднага след присъединяването на страната ни през януари 2007г. при условие, че попадат в следните две категории: самонаети лица, постоянно пребиваващи в България и осъществяващи стопанска дейност в страната или лица желаещи да придобият земя за първо жилище, административни или индустриални сгради.
Данъци и такси
Съгласно Закона за местните данъци и такси недвижимите вещи и ограничените вещни права придобити възмездно подлежат на данъчно облагане.
Данъкът се заплаща от приобретателя на вещта. В случай, че е уговорено данъкът да се дължи и от двете страни, то те са солидарно отговорни. Когато е уговорено данъкът да се дължи от прехвърлителя, другата страна е гарант.
Местният данък при придобиване на имот е 2% от стойността на прехвърляния имот. Тя се определя като по-високата стойност между данъчната оценка и договорената продажна цена, декларирана в нотариалния акт.
Приобретателят трябва също така да заплати и нотариална такса за придобиване на собствеността върху недвижимия имот съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Точната сума на нотариалната такса е определена в Тарифата за нотариалните такси (член
както следва:
Удостоверяван материален интерес в лева
Нотариална такса в лева
Под 100.000
15.000
От 100. 001 до 1,000.000
15.000 плюс 1.5 % за горницата над 100.000
От 1,000. 001 до 10,000
28.5 плюс 1 % за горницата над 1, 000
От 10,000. 001 до 50,000
118.5 плюс 0.5 % за горницата над 10, 000
От 50,000. 001 до 100,000
318.5 плюс 0.2 % за горницата над 50, 000
Над 100,000
418.5 плюс 0.1 % за горницата над 100,000 но не повече от 3,000
Дължимият ДДС е 20% от сумата, след приспадане на платените данъци и такси.
Необходими документи за нотариалното производство :
проект на нотариален акт;
документи, удостоверяващи самоличността на участниците в сделката;
нотариално заверено пълномощно, в случай че някоя от страните е представлявана от пълномощник;
документи, удостоверяващи правото на собственост;
декларации, удостоверяващи гражданското, семейното и имотното състояние на страните;
декларация от приобретателя за произхода на паричните средства, в случай че стойността на сделката е над 30 000 лева;
декларация на преводача за истинността на извършения от него превод;
удостоверение за данъчна оценка и платени данъци;
квитанция за платен местен данък.
Чуждестранни физически и юридически лица, придобили недвижим имот в страната, които не са вече регистрирани в регистър БУЛСТАТ на друго основание, са длъжни да се впишат в регистъра, за да им бъде издаден Единен идентификационен код (БУЛСТАТ номер). Заявлението за регистрация се подава в 7-дневен срок от придобиване на имота в службата по вписванията по местонахождението му.
Публикувано на: 15 Сеп 2006, 15:25