forum.lex.bg

Здравейте:)
дядо ми е сънаследник на недвижим имот заедно с още 8 други наследници(всичките са братовчеди). Една от наследничките не се явява на делото за съдебна делба; според адвоката, които представлява останалите 7, единственото, което може да се направи, за да се подели имота, е той да бъде изнесен на пъблична продан. Така ли е наистина?

За да бъде делбата действителна и да породи своето вещноправно действие за трансформация на наследствената имуществена общност в дялова съсобственост е задължително участието на всички сънаследници в делбата.Отсъствието макар и на един от тях ще доведе до недействителност-нищожност на делбата.
Не зная по какви причини една от съделителките-вашата братовчедка не се явява,но според мен удачно е спрямо същата да бъде отправена нотариална покана по смисъла на чл.488 от ГПК,с която да бъде уведомена за предстоящата делба и необходимостта от участието и,съгласно чл.75,ал.2 от ЗН.Правото на делба не се погасява по давност,което означава,че не ви притискат никакви срокове.
Има един друг момент.Ако въпросната съделителка не желае да придобива права и задължения по откритото наследство може да направи отказ от същото.С отправянето и приемането на отказа и същата се изключва от кръга на съделителите и спрямо нея не се поражда право на участие в делбата - доброволна или респ.съдебна.
Според мен не е целесъобразно да изнасяте още от сега наследствения имот на публична продан.Дори и отчужден въпросната съделителка ,явяваща се наследница има право на част от постъпилите суми.На публична продан обикновенно се изнасят неподеляеми имоти.Конкретно в този случай има възможност имота да бъде възложен на някои от съделителите,а останалите да бъдат компенсирани парично. Всичко това следва да се реши именно чрез доброволната или съдебната делба.

Ако съделителката е редовно уведомена и въпреки това не се явява, това не влияе по никакъв начин на делбата. Тя ще е нищожна, само ако тази съделителка не участва въобще в делбата.
Дали имота е поделяем, се определя с експертиза, изготвена от вещо лице. Тя не е задължителна за съда. Както и ако не сте съгласни с експертизата, може да искате допускане на назначаването на тройна такава. Ако експертизата се приеме от съда и тя гласи че имота е неподеляем, то тогава единствения път е публичната продан.
Съществува действително и възможност да се иска възлагане на имота. Обърнете се за повече подробности към адвокат.