forum.lex.bg

Проблемът е следният: На първа инстанция съдът излезе с решение за публична продан на апартамент, където живея с майка ми /съсобственост, със сестра ми и майка ми, притежава ме по 1/3 и.ч./.Адвокатът ми настоявя да продадем апартамента преди да се стигне до проданта, ще обжалваме решението пред по-горна инстанция, но ад. твърди че пак ще бъде и знесен на публична продан.
Имам следните въпроси и моля, ако можете да ми помигнете:
1.Толкова ли страшна публ.продан и аз не мога ли да изкупя на нея частите на останалите съсобственици?
2.Какви са начините да протакам по дълго време делото-ако даря на друго лице, част от моя дял, дали делото ще започне отново/ ще станем 4 съсобственика/?
Благодаря.

От така формулирания казус предполагам,че длъжник по изпълнителното дело се явява или майка ви,или майка ви,заедно със сестра ви.ГПК и чл.185 от ЗЗД не налагат забрана на съсобственик да учавствува в изкупуването на дял от съсобствеността,като с това се погасяват задълженията по изпълнителното дело.Публичната продан на недвижимо длъжниково имущество е регламентирана в ГПК - глава ХІV.С изкупуването на дяловете от съсобствеността от другите двама съсобственици и погасяване на задължението към взискателя държавния или частния съдебен изпълнител ще извърши въвода ви във владение.С този акт вие ставате едноличен собственик на партамента

Добре е да знаете,че при публичната продан на недвижимо имущество,съгласно ГПК::

Чл. 388. (1) Когато изпълнението бъде насочено върху имот, който е съсобствен, за дълг на някой от съсобствениците, имотът се описва изцяло, но се продава само идеалната част на длъжника.
(2) Имотът може да бъде продаден и изцяло, ако останалите съсобственици се съгласят с това писмено.

Чл. 338. (Изм. - ДВ, бр. 124 от 1997 г., в сила от 01.04.1998 г., изм. - ДВ, бр. 43 от 2005 г., в сила от 01.09.2005 г.) Длъжникът може да предложи изпълнението да бъде насочено върху друг имот или да бъде извършено само чрез някои от исканите от взискателя начини на изпълнение. Ако държавният или частният съдебен изпълнител намери, че предложеният от длъжника начин на изпълнение е в състояние да удовлетвори взискателя, той насочва изпълнението върху посочения от длъжника имот.

Чл. 339. (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2002 г.) Изпълнението не може да бъде насочено върху следните вещи на длъжника-физическо лице:
.............
ж) жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище, независимо от това, дали длъжникът живее в него. Ако жилището надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете на семейството му, горницата се продава, ако са налице условията на чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността;

Благодаря за отговора, ГПК съм го изчела, проблемът е че не знам как на практика протича публичната продан."че длъжник по изпълнителното дело се явява или майка ви,или майка ви,заедно със сестра ви", това не ми е съвсем ясно Делото е за делба сестра ми е ищец,ние с майка ми се ответници.Моля, ако някой е наясно да ми каже как протича публичната продан на практика..

Благодаря за разясненията, но това е на теория, а мен ме интересува как на практика протича публ. продан.Притеснявам се да не ме "пропуснат" при обявяването на търга, и при протичането на самия търг да няма някви "шмекерии" и да загубя домът си.Има ли някои присъсътвал на такава продан и знаещ как протича и къде може да са уловките?

Е как ще Ви "Пропуснат".Пък за по-сигурно да не Ви "пропуснат" или за да нямате други такива мисли консултирайте се с адвокат !

ykovachev, не се сърдия че искам толкова подробности относно проданта.Причината затова ,е че именно адвоката ми твърди че щом е излязъл на продан, апартамента е загубен и нямам никави шансове на търга да си го купя и именно адвоката ме съветва да се разберем и да го продадем , защото ще загубим на търга.Адвоката каза че обявлението за търга ще бъде закачено и махнато бързо и аз няма да разбера кога е насрочен/което ми се струва абсурдно, нали при търг трябва да има и оглед на продаваното/, или на търга ще има поставени лица които ще вдигат цената така че да не мога да си позволя да го изкупя и с изобщо много ме плаши с този търг. Аз съм объркана не искам да загубя дома си, вярвам на адвоката си, а може би не трябва

Най-добре е да не стигате до публичнат продан, защото дори и да участвате, няма никакви гаранции, че Вие ще спечелите търга. Освен това, преди да бъде заплатена частта на сестра Ви (или на всеки от съсобствениците-при положение, че никой от тях не спечели търга), от получената при проданта сума ще се удържат всички разноски, свързани със сега воденото дело и изпълнението, включително и адвокатските хонорари и възнагражденията на вещите лица. По начало при публична продан цената, на която се продава имота е доста по-ниска от реалната пазарна цена (пиша го от опит), поради което след удържане на разноските, съсобствениците ще получат за своите дялове суми много по-ниски, отколкото, ако заедно продадат общия имот и си разделят парите. Най-добре е, да се разберете със сестра си и да поискате делото за делбата да бъде спряно за постигане на споразумение. След като се споразумеете, съдът ще одобри направената спогодба и делото ще се прекрати. Можете да се разберете със сестра си и да прекратите делото с цел да си продадете имота сами и да си разделите парите, или да изкупите нейния дял по пазарна цена. (цена, за която се разберете)

Извинявам се че се намесвам но искам да попитам ако аз съм ищеца другите собственици ще трябва да платят хонорара на моя адвокат ли?

Благодаря на всички за отговорите , имам само още един въпрос ще бъда ли увдомена лично, чрез призовка, за това кога и къде ще се проведе търга и дали ще има нова оценка на имота назначена от съдия изпълнител преди продан.
Бихте ли ми препоръчали и адвокат, с който да протакам възможно най-дълго делото.

Благодаря, за отговора, това че ще ме уведомят за търга донякъде ме успокоявя вярвам че ще имам шанс да си запазя дома.Относно мудноста на съда- наясно сън когато започна делото и аз не исках да се протака дълго, но решението го чаках 10 месец, сега очаквам бебе и не ми се иска да се пренасям с новородено, затова вече искам да протакам възможно най-дълго.Ако даря част от имотана друго лице, дали ще се върнем на първа фаза??

Дори и ако "дарите" или продадете дела си, делото ще продължи от фазата в която се намира сега.

Ако даря част от дела си няма ли да има преразпределение на квотите, т.е. съделителите да станем четирима и да се върнем отначало на делото?

"по-сложен за постигане" и това би ме задоволило като стане по сериозно положението

А как съдебният изпълнител разбира дали жилището е единствено и не подлежи на съдебно изпълнение В смисъл - тежест на длъжника ли е да докаже, че жилището е единствено и как като се има предвид, че отрицателни факти не се доказват от страната, която ги твърди