forum.lex.bg

Наемател навремето си е извадил лична карта с постоянен адрес адреса на наетия имот. Сега наемателя е напуснал и няма връзка с него, а собственикът продава имота.

Как може да се провери дали на този адрес все още се води адресно регистрирано някакво лице?

Ако е все още така това може ли да попречи на извършването на сделката пред нотариус?

В случай, че въпросният наемател се окаже недобросъвестен може ли в бъдеще да създаде проблем на новия собственик?

Предварително благодаря за отговорите и мненията.

Имате ли писмен договор за наем ? А писмено прекратяване ? Ако имате писмено прекратяване, бившият наемодател не може с нищо да Ви навреди и е безсмислено да проверявате адресната му регистрация. Адресната регистрация е е от личните данни, които са защитени и се предоставят на частни лица само по разпореждане на съд, прокуратура и разследващи органи. Имота при всички случаи можете да продадете - не Ви е нужно съгласието на наемателя, но ако договора за наем не е прекратен и е бил вписан в имотния регистър, остава в сила спрямо новия собственик Ако не е бил вписан, но е с нотариална заверка на подписа или по друг начин има достоверна дата, е задължителен за новия собственик до предвидения в него срок, но за не повече от 1 година. Така, че в най-лошия случай: при вписан договор, или наличие на достоверна дата, наемателят може да предяви претенции към новия собственик за ползването на имота. Ако имате писмен, но непрекратен договор и наемателят е напуснал, като не Ви е плащал поне месец, можете да му отправите писмено предизвестие, че ако в дадения от Вас срок не се разплати, от определен адата ще считате договора за прекратен, което ще Ви спести евентуалните неприятности.