forum.lex.bg

Питах се следното: имаме двама съсобственици по нотариален акт, жилището обаче изцяло се владее от единия, който най- добросъвестно си му плаща данъци, такси и т.н. Има ли опасност то да се придобие от въпросния владелец и как най- подходящо да се постъпи това да не се случи?

Нотариалният акт удостоверява правото и на двамата съсобственици - да владеят,ползват и се разпореждат с общото имущество.

Ако единият от собствениците завладее цялото имущество другия съсобственик има право на защита посредством чл.75 и чл.76 от Закона за собствеността,както и с негаторния иск по чл.109 от същия закон.

Най-честите способи за прекратяването на съсобствеността са:делба-доброволна и съдебна,отказ на дял при възникване на съсобственост след откриване на наследство,разпореждане на съсобственика за прехвърляне дела на другия съсобственик .

От гореизложеното е видно,че нямате основание за притеснения.

Има опасност от придобиване по давноностно владение. Помислете как да го прекъснете - има много начини.

Единият начин е договор за наем-това доказва,че вие се интересувате от имота и лицето не може да доказва,че е владяло имота като свой,което е една от предпоставките за придобиването по давност-срокът между другото е 10 години-чл.79 ЗС

rts,какви други начини са възможни?

latinica написа:
rts,какви други начини са възможни?

Да плати данъците от свое име; да поиска писмено (добре е да е с нот покана) да му се осигури достъп за съвместно ползване като съсобственик и пр.

Как се плащат данъци от твое име?-те не излизат ли на имената на собствениците-нали все се обяснява,че плащането на данъци не е достатъчно да придобиеш собствеността по давност,именно защото в данъчното на името на всеки собственик има партида?