forum.lex.bg

здравейте, сблъсках се наскоро със следния имотен казус и реших да го споделя с вас

процесният имот е прехвърлян два пъти - първо наследодателят го прехвърля на една от дъщерите си и впоследствие тя го продава на детето си ...

след това обаче съдът обявява първата сделка за нищожна,
а адвокатите на клиента ми /един от наследниците на наследодателя/ завеждат иск за нищожност и на втората сделка, като твърдят, че обявяването на нищожност на първата сделка - автоматично влечало и нищожност на втората , защото продажбата на чужда вещ било нищожна сделка ... съдът вече на две инстанции им казва че не е така и губят делото ...

сега чакат да се разгледа делото и във ВКС

аз им казах че няма какво да чакат и най-добре да си заведем ново дело ... но се колебая - делба или може би ревандикация - да не говорим за неоснователно обогатяване -защото не се стига до него - макар че който е получил нещо на отпаднало основание -е длъжен да го върне ... но това отпада ... тъй като се прилагта, само когато няма друг вариант ....

вие какво бихте ме посъветвали - продажбата на чужда вещ не е недействителна сделка - какво бихте направили за да си върнете имота ...
става ли директно да заведем едно дело за делба, тъй като дори първо да предявим ревандикационен иск-после пак би се стигнало до делба, защото имотът е съсобствен ...

Разбира, се че първо трябва да предявите иск за делба. Праодажбата на чуждия имот, не е противопоставима на действителните собственици. И в никакъв случай не е нищожна. Не си струва да ревндикирате имот, който в последствие би отишл на публична продан при делбеното производство или би попаднал в дял на ответницата, която живвее в него /ако наследодателя е починал/. И пратете покана до другия съсобственик да Ви заплаща наем, съобразно правото на собственост на доверителя Ви. така при делбеното производство ще имате пълно право да направите претенциите по чл. 286 от датата на поканата /най-добре нотраиална/ по сметки от неползване на имота.

jenny_m написа:...процесният имот е прехвърлян два пъти - първо наследодателят го прехвърля на една от дъщерите си и впоследствие тя го продава на детето си ...

след това обаче съдът обявява първата сделка за нищожна,
а адвокатите на клиента ми /един от наследниците на наследодателя/ завеждат иск за нищожност и на втората сделка, като твърдят, че обявяването на нищожност на първата сделка - автоматично влечало и нищожност на втората , защото продажбата на чужда вещ било нищожна сделка ...

Това творение ("конструкция") на "адвокатите" е наистина голяма глупост От друга страна, "детето на дъщерята, дето е придобила имота по нищожната сделка", току-виж го прехвърлило още веднъж или го ипотекирало...
Помисли за делба, съединена с иск за... нищожност (по-добре само с позоваване, а не с изричен иск) по чл.76 от ЗН - дъщерята не може да прехвърли на детето си наследствения имот, след като не й се е паднал в дял... продажбата не поражда действие => искате си делба.