forum.lex.bg

Страните ПРОДАВАЧ И КУПУВАЧ сключват договор за покупко-продажба на недвижим имот. КУПУВАЧА е изряден, плаща вноските както е записано в договора, но ПРОДАВАЧА въпреки всичко има интерес да развали договора, след като върне авансово платената сума и плати неустойка.
Проблемът е, че в договора няма клауза, че ПРОДАВАЧА може да развали договора, а Купувачът си иска жилището на всяка цена и иска обезщетение.

Моля за съвет, може ли да се развали договора от страна на Продавача.

При положение, че в договора липсва клауза даваща възможност на едната страна да развали договора, то следва да се приложат общите разпоредби на ЗЗД за този институт.

От съществено значение е обстоятелството, че разваляне на договора може да се извърши само от ИЗПРАВНАТА СТРАНА срещу НЕИЗПРАВНАТА СТРАНА. / чл.87 и слд. от ЗЗД /. В тази връзка, след като продавача е неизправна страна, с оглед фактите които сте изложили, не виждам правен механизъм той да може да развали договора. За тази цел, той трябва да е изправна страна както посочих по-горе. Т.е. Купувача да не е изпълнил свое задължение, кредиторът да му е дал подходящ срок за изпълнение, след което ще счита договора за развален, и това неизпълнение от страна на длъжника да е съществено с оглед интереса на кредитора.

Евентуално, Продавача може да " се постави в обективна невъзможност " да изпълни задължението си, като в този случай, договора ще се счита развален по право / чл.81 ал. 1 ЗЗД/. Това разрешение обаче е в разрез с основния принцип на договорните задължение, а именно наличието на добросъвестност / чл. 63 ЗЗД/.


УСПЕХ !

При предварителен договор е достатъчно продавачът да прехвърли имота на трето лице, а не на купувача по предварителния договор и с това завинаги пресича възможността на купувача да получи имота, освен ако не е вписал искова молба по чл.19, ал.3 или възбрана преди това прехвърляне.

Благодаря за отговорите!
Продавачът е готов да плати добра неустойка при развалянето на договора


"""""При предварителен договор е достатъчно продавачът да прехвърли имота на трето лице, а не на купувача по предварителния договор и с това завинаги пресича възможността на купувача да получи имота, освен ако не е вписал искова молба по чл.19, ал.3 или възбрана преди това прехвърляне"""".

Означава ли това, че Продавачът няма да прехвърли нещо което не е вече негово и в същото време да съществува риск за третото лице да бъде отстранен съдебно от имота?

Разбира се, че ако ПРОДАВАЧЪТ прехвърли на трето лице имота, преди КУПУВАЧА да впише исковата молба за сключване на окончателен договор, няма законово основание на което третото лице да бъде съдебно отстранено - аргумнет 114 бук. "б" от ЗС. В този случай КУПУВАЧЪТ по предварителния договор има право да иска престираното по договора, заедно с обезщетение за неизпълнението.