forum.lex.bg

Моля, кажете ми какви данъци и такси трябва да платя върху сумата от продажба на собствения си апартамент - основно и единствено жилище ми е, притежавам го повече от 5 години. Благодаря предварително

Зависи от сумата, която ще посочите като продажна цена в нотариалния акт-данъчната оценка или реалната цена. Въз основа на нея се изчисляват нотариалните и държавните такси, тъй като са фиксиран процент от материалния интерес.

Кажете каква е продажнат цена и ще ви кажа точно

[quote="elenakotzeva"]Кажете каква е продажнат цена и ще ви кажа точно[/qu. Да речем - 80 000 евро. Данъчната оценка е около 40 000 лева,т.е. 4 пъти по-малко.Какво трябва да платя - такси, данъци - ако продам по данъчна оценка и какво, ако легално продам за 80 000 евро. Благодаря предварително.

При реална цена 80 000 евро таксата ще е около 3770 лева, а при 40 000 лева доста по-малко-около 1110 лева, като не съм включила хонорар за изготвяне на документите, защото той не е фиксиран;) Голямата разлика в таксите идва основно от двата процента данък сделка.

бЛАГОДАРЯ, MICHONI. А трябва ли да плащаме данък общ доход или някакъв друг данък върху получената сума. В случая сме двама съсобственици на по 50 % - аз и майка ми. Тя е придобила собствеността чрез покупка, а преди 20 години ми прехвърли 1/2 ид.ч., т.е. моят дял ми се явява отдавнашно дарение.

ЗАКОН ЗА ОБЛАГАНЕ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА

Чл. 12. (1) Не подлежат на облагане:
1. доходите от продажба или замяна на:

а) апартамент, къща или вила, включително прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната;

б) до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години.

Доколкото разбирам от постинга ви, отговаряте на условията;) А колкото до държавните и нотариални такси, които ви изчислих по-горе, те се поемат по принцип от купувача, освен ако няма двруга уговорка между страните.

Много благодаря, michoni, ще черпя:)

А дължат ли се данъци върху разликата между данъчната и реалната цена, при положение че сделката се изповяда върху реалната? И на мен ми предстой продажба на подобен имот, собственици сме аз, майка ми и брат ми. Има ли смисъл да се изповяда реалната цена, купувача очевидно не иска за да не плаща нотариални такси, казва че е достатъчно да се впише реалната цена в предварителния договор? Но аз предпочитам да е реалната дори и да трябва да се плати някакъв данък, така има доказан доход, ако аз го използвам за покупка на друго жилище нали?

michoni написа:При реална цена 80 000 евро таксата ще е около 3770 лева, а при 40 000 лева доста по-малко-около 1110 лева, като не съм включила хонорар за изготвяне на документите, защото той не е фиксиран;) Голямата разлика в таксите идва основно от двата процента данък сделка.

2% по ЗМДТ от продавача ?????????

oncho написа:

michoni написа:При реална цена 80 000 евро таксата ще е около 3770 лева, а при 40 000 лева доста по-малко-около 1110 лева, като не съм включила хонорар за изготвяне на документите, защото той не е фиксиран;) Голямата разлика в таксите идва основно от двата процента данък сделка.

2% по ЗМДТ от продавача ?????????

А, там се бях объркала, като приех, на знам защо, че човекът ще купува. Но после се разбрахме с него:) Колкото за таксите-наясно съм, че се плащат от купувача

bright написа:Но аз предпочитам да е реалната дори и да трябва да се плати някакъв данък, така има доказан доход, ако аз го използвам за покупка на друго жилище нали?

Съвсем правилно предпочитате.

Трудно ще ви държи сметка някой за мръсни пари при тези суми, но наистина е много важно да запишете реалната цена за собствена гаранция. Ако купувачът е мошеник, което е често срещано и запишете 25% от сумата, при разваляне на договора ще си получите само 25% обатно. Помислете над това.

xx написа:Трудно ще ви държи сметка някой за мръсни пари при тези суми, но наистина е много важно да запишете реалната цена за собствена гаранция. Ако купувачът е мошеник, което е често срещано и запишете 25% от сумата, при разваляне на договора ще си получите само 25% обатно. Помислете над това.

Предполагам, че това е недоглеждане от ваша страна хх, при разваляне на договора, проблем ще има Купувачът, тъй като той престира пари на Продавача срещу прехвърляне на собственост/или др. вещно право/ от негова страна.
При разваляне на договора ще трябва да се възстанови съществуващото правно положение преди сключване на договора, т.е имотът да се върне в патримониума на продавача, а продажната цена- на Купувача.
Но ако в нотариалния акт е посочена като продажна цена сумата по данъчната оценка, то на Купувачът ще бъде възстановена тази сума.
Често в нотариалните актове се вписва неустойка при неизпълнение на Продавача или при налични тежести върху имота, в около двоен размер на продажната цена, когато тя съвпада или е близка до данъчната оценка. Така се създава някакво чувство за спокойствие у Купувача, че при евентуална евикция/ съдебно отстранение от имота/ той ще може да си възстанови цялата продажна цена- звучи добре, но съдебната практика говори друго- поради прекомерност, тази неустойка никога няма да бъде присъдена на Купувача.