forum.lex.bg

Може ли да се продаде само таванско помещение, без жилището - апартамента? В нотариалния акт е записана квадратурата на таванското помещение и имотите, с които граничи? Ако е възможно - трябва да се извади данъчна оценка на целия имот ли? Моля за съвет!

betina написа:Може ли да се продаде само таванското помещение, без основното жилище - апартамента? В нотариалния акт е записана квадратурата на таванското помещение и имотите, с които граничи? Ако е възможно - трябва да се извади данъчна оценка на целия имот ли? Моля за съвет!

Мисля, че е възможно, стига да е Ваша изключителна собственост. Ако таванските помещения не са разпределени между отделните собственици, то те представляват общи части и тяхното отчуждение ще е възможно само след решение на общото събрание на собствениците в сградата ЕС.

Все пак нека и някой друг колега изкаже мнение!

Върховният съд, ОСГК, за да се произнесе по поставените въпроси, взе предвид:
В чл. 37 ЗС е указано, че етажи или части от етажи заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника могат да принадлежат на отделни собственици. Кои етажи или части от етажи, как трябва да са обособени по вид, характер, строителни и битови елементи, за да могат да имат самостоятелно юридическо съществуване и да принадлежат на отделни собственици, е определено в Наредба № 5 за правила и норми по териториално и селищно устройство. Според чл. 63, ал. 1 от наредбата в обема на подпокривното пространство (тавана) на сгради със скатен покрив въз основа на одобрен архитектурен проект могат да се изграждат жилища, стаи за творческа или научна дейност за ползване на обитателите в по-долните етажи, ателиета за художествена, научна и друга творческа дейност, сушилни и тавански складови помещения.



Въз основа на горните съображения на основание чл. 212 ГПК Общото събрание на гражданската колегия на Върховния съд

РЕШИ:

1. Подпокривното пространство (таванът) на сгради, притежавани в етажна собственост, когато не е изградено като жилища, ателиета, стаи за творческа дейност, тавански складови помещения или други отделни обекти или сервизни помещения към тавана, е обща част от сградата.
2. Подпокривното пространство (таванът) - обща част от сградата, което има нужната височина, пространство, обем, до което има нормален достъп от стълба и което могат при спазване на съответните законни изисквания да се изградят отделни обекти или сервизни помещения към обектите в долните етажи, е обща част по предназначение. Преустройството и изграждането на отделни обекти или сервизни помещения може да стане по съгласие на всички етажни собственици при спазване на законните изисквания за извършване на преустройството.
3. Когато подпокривното пространство (таванът) или част от него няма нужната височина, площ и обем нито има достъп до него от нормална стълба и е неизползваемо, освен за изолация между последната етажна плоча и покрива и за излаз към него, то представлява обща част по естеството си. Предназначението му не може да се промени.
4. Подпокривното пространство (таванът), което е обща част на сградата, не може да бъде обект на прехвърлителни сделки и съдебна делба, нито да се придобива с давностно владение, докато не бъде променено предназначението му. Отделните етажни собственици не могат да извършват разпоредителни действия със своята идеална част от него.

Т.е. - зависи как ти е описано по нот акт. и как е в действителност - дали са изградени отделни помещения. дори да е така,статута на това помещение ще остане такъв какъвто е бил - най-вероятно склад.

Сърдечно благодаря и най-вече на d_d за обширния и компетентен отговор. В НА е записано като "таванско помещение". Предполагам, че трябва да се узакони като ателие, за да се продаде самостоятелно. Останалите изисквания за площ, височина и др. са спазени.

Таванското помещение не е самостоятелен обект, то е прилежащо към даден апартамент, също както мазетата. Затова не може да се продава самостоятелно. Единствено, ако се промени предназначението му в жилищно помещение, ще можете да го продадете. Щом казвате, че отговаря на техническите изисквания за това, значи няма да има проблем. Ще ви трябва , разбира се, съгласието на етажните собственици.