forum.lex.bg

Купувач съм на земеделска земя, съсобственост. Спазвам усл. на чл. 33 ЗС. Как обаче да съм сигурна, че декларацията на съсобственика няма да бъде ''неистинска"? Може ли сама да предприема някакви действия... н.р. да информирам за сделката съсобствениците с нот.завер. писмо? ....
Предварително благодаря

Законът не изисква това от Вас и по тази причина, дори да ги предупредите за предстоящата продажба, те могат да заемат пасивно поведение и едва след като сделката бъде сключена да я развалят! Предложението трябва да бъде направено от съсобственик към съсобственик!

Остава да се доверите на Вашия контрагент. Пък и предполагам, че той е наясно, че ако подаде неистинска декларация, то това му действие ще е престъпление и ще бъде подведен под наказателна отговорност! Ако другите съсобственици извършат ретракт, то имате право на обезщетение + връщане на заплатенета от Вас цена.

Има ли нотариална покана, с която да ги приканва да изкупят неговия дял? Тя не е задължителна, но в практиката се използва често за доказване на предложението!

Успех!!!

Успех!!!

Това означава ли, че съсобствениците няма да могат да развалят сделката, ако продавачът с нот. покана ги прикани да изкупят неговия дял в срок от 2 м. И след изтичането на този срок да се счита, че те не са проявили интерес.
Това ли е начина да съм спокойна, че съсобствениците няма да имат претенции към сделката?

Изискайте от Вашия продавач нотариално заверена декларация от съсобствениците по чл.33, във връзка с чл.66 от ЗС.

tanya написа:Това означава ли, че съсобствениците няма да могат да развалят сделката, ако продавачът с нот. покана ги прикани да изкупят неговия дял в срок от 2 м. И след изтичането на този срок да се счита, че те не са проявили интерес.
Това ли е начина да съм спокойна, че съсобствениците няма да имат претенции към сделката?

При продажба на ид.част, съсобственикът трябва да уведоми останалите съсобственици, че има намерение да продава, като им обяви условията на продажбата и ги покани да изкупят неговата част в ОПРЕДЕЛЕН СРОК. Този срок трявба да е разумен - поне 7 дни. Практика е, съсобственикът да изпраща нот.покани. По този начин се удостоверява съдържанието на поканата, а така също и личността на получателя.

Обстоятеслтвото, че съсобственикът подавайки неистинска декларация извършва престъпление, не е пречка това престъпление да се осъществи. Това е така, понеже за това си престъпно деяние същия ще бъде освободен от наказателна отговорност с налагане на административно наказание - глоба в размер до 1000 лв. Ако цената на имота е голяма, този размер ан наказанието както казах по-горе няма да е мотив за отказ от извършване ан деянието / чл.313 ал. 3 НК вр.чл.78а НК/.

Въпреки това, освен нуждата от нотариална покана - с цел по ефективна защита на вашите законни интереси, би било удачно да уговорите и неустойка / 100000 лв примерно /за продавача, в случай, че декларираните от него обстоятества се окажт неверни или в последствие вие бъдете евицирани / съдебно отстранени от закупеният имот / поради обстоятелства които не са ви били известни преди продажбата.. По този начин, няма да е необходимо да доказвате настъпилите за вас вреди. Нещо повече. Ще имате възможността да си изкарате нарпаво изпълнителен лист за събиране на неустийкат апринудително от длъжниковото имущество / чл.237 б." ж " ГПК. Ако не изпълни съдебното решение, то на онование чл. 293аНК ще се ангажир анаказателната му отговорност като този път няма да има възможност за освобождаване от наказателна отговорност.


УСПЕХ!

Само една бележка за неустойката: Ако е прекомерна ще бъде намалена от съда. Което я обезсмисля, ако цената в нотариалния акт не е реална.
Нотариална покана със срок е достатъчно според мен. Идеалния вариант е останалите съсобственици да декларарират пред нотариус отказа си да изкупят продаваната част.

а защо не избегнете чл.33 ЗС като единият съсобственик Ви дари идеалната си част / пък вие си знаете че всъщност и покупко- продажба/ по този начен ставате съсобственик

Дарението:
Не е препоръчително заради възможността да бъде отменено.
Но един колега ми препоръча в такива случаи да се направи замяна. При замяна не се изисква спазването на реда за поканване на останалите съсобственици.

относно дарението , можете да направите обратно писмо за действителната воля , при това положение едва ли биха го атакували

Може ли да ми разясните какво представлява това обратно писмо за действителната воля?
Благодаря

писмено изявление и от двете страни , с което най-общо казано се казва, че осъществят покупко- продажба на указана идеална част от имота за определена цена.

tanya написа:Това означава ли, че съсобствениците няма да могат да развалят сделката, ако продавачът с нот. покана ги прикани да изкупят неговия дял в срок от 2 м. И след изтичането на този срок да се счита, че те не са проявили интерес.
Това ли е начина да съм спокойна, че съсобствениците няма да имат претенции към сделката?

освен декларация продавача трябва да представи и писменни доказателства за поканата .най сигурно е ако имате писмен и нотариално заверен отказ от др. съсобственизи да закупят имота .....(подробно)..... при следните условия :............................(трябвада са тези при които сте копувате). направете в 2 екземпляра като единия да остане увас а другия да се приложи в not. дело по вашата сделка . начин да заобиколите чл. 33 на 3Ц е замяна вместо продажба. най добре се обърнете към адвокат .аз ви съветвам да си пишете реалната жена в not акт .