forum.lex.bg

Здравейте,
Желая да си закупя жилище, чийто строеж в момента тепърва започва. За закупуването ще бъде използван и банков кредит. Интересува ме какво трябва да сесъдържа в предварителния договор, за да е защитен моя интерес, както и какви документи, разрешителни и т.н. е необходимо да изисквам от строителя, за да съм сигурен, че жилището ще бъде построено. И още необходимо ли е още в този етап да търся адвокат и ако не - кога?
Предварително благодаря на всички, които ще окажат помощ!

авокат винаги е добре дошъл....

на първо време ви съветвам да разгледате вички стоителни книжа на продавача ви. така или иначе ще ви ги изискат от банката при разглеждането за одобрение на кредита. прочетете нотариалният акт, с който той придобива земята/идеални части от нея/взаимно учредява право на строеж/каквото е там, за да сте сигурен, че ще купувате от собственик. не би било зле да видите дали техническият му и инвестиционен проект е одобрен /в което не се съмнявам, че е направено/. така или иначе банковият кредитен инспектор ще ви поиска НА, скица-виза, разрешение за строеж, извлечение от ТИП част Архитектура и др., необходимо за случая.

предварителният ви договор ще трябва да е съобразен и с условията на банката и взаимните ви уговорки. при всички положения не подписвайте нищо, докато не стане ясно дали сте одобрен за кредит, защото е такова обвързване е меко казано опасно.

лично, понеже нашата фирма се занимава с такива неща, лично ви съветвам, първо се изяснете с банката и след това с продавача.

авокат винаги е добре дошъл....

на първо време ви съветвам да разгледате вички стоителни книжа на продавача ви. така или иначе ще ви ги изискат от банката при разглеждането за одобрение на кредита. прочетете нотариалният акт, с който той придобива земята/идеални части от нея/взаимно учредява право на строеж/каквото е там, за да сте сигурен, че ще купувате от собственик. не би било зле да видите дали техническият му и инвестиционен проект е одобрен /в което не се съмнявам, че е направено/. така или иначе банковият кредитен инспектор ще ви поиска НА, скица-виза, разрешение за строеж, извлечение от ТИП част Архитектура и др., необходимо за случая.

предварителният ви договор ще трябва да е съобразен и с условията на банката и взаимните ви уговорки. при всички положения не подписвайте нищо, докато не стане ясно дали сте одобрен за кредит, защото е такова обвързване е меко казано опасно.

лично, понеже нашата фирма се занимава с такива неща, лично ви съветвам, първо се изяснете с банката и след това с продавача.

Благодаря kiarra. Бяхте ми много полезен! Успехи!

Здравейте отново. Става въпрос пак за покупката на това жилище на зелено. След като проверихме всичко, което и където успяхме за фирмата строител - и в Apis и в кредитния регистърр пуснахме и справка в Агенцията по вписванията, че фирмата е 100% собственик на земята (в разрешението за строеж също пише, че земята е 100% тяхна собственост), извадихме и удостоверение за актуално състояние и т.н., решихме да сключим предварителен договор за покупка на жилището. Но тъй като на доста места , включително и в този форум, чета за няколко нотариални акта, издадени на различни хора за един и същи имот и направо ми настръхват косите,искам да ви попитам възможно ли е този предварителен договор да се впише, въпреки, че апартаментът все още не е построен а само е изкопана дупката за него?
Благодаря ви!

Здравейте отново. Става въпрос пак за покупката на това жилище на зелено. След като проверихме всичко, което и където успяхме за фирмата строител - и в Apis и в кредитния регистърр пуснахме и справка в Агенцията по вписванията, че фирмата е 100% собственик на земята (в разрешението за строеж също пише, че земята е 100% тяхна собственост), извадихме и удостоверение за актуално състояние и т.н., решихме да сключим предварителен договор за покупка на жилището. Но тъй като на доста места , включително и в този форум, чета за няколко нотариални акта, издадени на различни хора за един и същи имот и направо ми настръхват косите,искам да ви попитам възможно ли е този предварителен договор да се впише, въпреки, че апартаментът все още не е построен а само е изкопана дупката за него?
Благодаря ви!

Здравейте отново.
Става въпрос пак за покупката на това жилище на зелено. След като проверихме всичко, което и където успяхме за фирмата строител - и в Apis и в кредитния регистърр пуснахме и справка в Агенцията по вписванията, че фирмата е 100% собственик на земята (в разрешението за строеж също пише, че земята е 100% тяхна собственост), извадихме и удостоверение за актуално състояние и т.н., решихме да сключим предварителен договор за покупка на жилището. Но тъй като на доста места , включително и в този форум, чета за няколко нотариални акта, издадени на различни хора за един и същи имот и направо ми настръхват косите,искам да ви попитам възможно ли е този предварителен договор да се впише, въпреки, че апартаментът все още не е построен а само е изкопана дупката за него?
Благодаря ви!

Здравейте отново.
Става въпрос пак за покупката на това жилище на зелено. След като проверихме всичко, което и където успяхме за фирмата строител - и в Apis и в кредитния регистърр пуснахме и справка в Агенцията по вписванията, че фирмата е 100% собственик на земята (в разрешението за строеж също пише, че земята е 100% тяхна собственост), извадихме и удостоверение за актуално състояние и т.н., решихме да сключим предварителен договор за покупка на жилището. Но тъй като на доста места , включително и в този форум, чета за няколко нотариални акта, издадени на различни хора за един и същи имот и направо ми настръхват косите,искам да ви попитам възможно ли е този предварителен договор да се впише, въпреки, че апартаментът все още не е построен а само е изкопана дупката за него?
Благодаря ви!

Здравейте отново.
Става въпрос пак за покупката на това жилище на зелено. След като проверихме всичко, което и където успяхме за фирмата строител - и в Apis и в кредитния регистърр пуснахме и справка в Агенцията по вписванията, че фирмата е 100% собственик на земята (в разрешението за строеж също пише, че земята е 100% тяхна собственост), извадихме и удостоверение за актуално състояние и т.н., решихме да сключим предварителен договор за покупка на жилището. Но тъй като на доста места , включително и в този форум, чета за няколко нотариални акта, издадени на различни хора за един и същи имот и направо ми настръхват косите,искам да ви попитам възможно ли е този предварителен договор да се впише, въпреки, че апартаментът все още не е построен а само е изкопана дупката за него?
Благодаря ви!

Здравейте отново.
Става въпрос пак за покупката на това жилище на зелено. След като проверихме всичко, което и където успяхме за фирмата строител - и в Apis и в кредитния регистърр пуснахме и справка в Агенцията по вписванията, че фирмата е 100% собственик на земята (в разрешението за строеж също пише, че земята е 100% тяхна собственост), извадихме и удостоверение за актуално състояние и т.н., решихме да сключим предварителен договор за покупка на жилището. Но тъй като на доста места , включително и в този форум, чета за няколко нотариални акта, издадени на различни хора за един и същи имот и направо ми настръхват косите,искам да ви попитам възможно ли е този предварителен договор да се впише, въпреки, че апартаментът все още не е построен а само е изкопана дупката за него?
Благодаря ви!

съжалявам, че толкова пъти излезе това съобщение, но ми даваше, че има грешка при изпращането.

ще впишете окончателния договор.