Право на строеж

от **krasimirara** » 11 Апр 2006, 19:04

Здравейте,намирам се в затруднено положение,моля за помощ.Казуса е следния-Съпругът ми и аз купихме парцел,но дадохме правото на строеж на друга фирма срещу обезщетение в апартаменти,за което беше съставен предварителен договор.В последствие същия този строител има право на строеж и върху съседния до нас имот.Той ни предложи да му прехвърлим собствеността върху нашия имот на базата на което ще ни даде по-голямо обезщетение от съседния имот,защото така или иначе щял той да ги строи.Чрез покупко-продажба му прехвърлихме собствеността и учредихме право на строеж в другата сграда, но господина вече цяла година не прави нищо, изкопал е една дупка и толкова.Но вече като собственик на нашия имот го продава на друга фирма.Въпроса ми е-в договора,който сме подписали с него ако може да се нарече договор не са вписани никакви клаузи относно срока на започване на строежа,неустойки и т.н.,а ние вече се съмняваме дали изобщо той ще предприеме строителство,имаме ли някакво право да му търсим отговорност и какво ще стане ако той не започне да строи,изобщо имаме ли някакви претенции към него или ни е изиграл? Благодаря ви предварително

от **krasimirara** » 11 Апр 2006, 19:23

Моля ви, никой ли неможе да ми отговори?

от **vesselincho** » 11 Апр 2006, 21:05

Сключили сте предварителен договор за учредяване право на строеж, като суперфициарът се е задължил след изграждането на сградата да ви прехвърли собствеността в/у "апартаменти"!Тук не става въпрос за никакво обезщетение, а за договорно задължение, чието неизпълнение (ако бъде вменено във вина на длъжника и ако договорът бъде сключен окончателно) ще бъде основание за претендиране на обезщетение, а по мое мнение по-добът вариант е искът за реално изпълнение (ако изобщо сградата бъде завършена според строителните изисквания и в срок)
На какво основание инвеститорът е придобил правото на строеж в/у съседния имот?Договор за право на строеж или е придобил собствеността в/у него?Прехвърлили сте собствеността в/у парцела, който е следвало да бъде застроен, а какво е насрещното задължение на длъжника?Пишете, че ще ви даде по-голямо обезщетение от съседния имот, което е абсолютно неточно!Той или ви е платил цената на парцела, с което е придобил пълното право на собственост, или се е задължил да ви прехвърли собственост в/у апартамент, който ще бъде застроен в бъдеще необозримо време!
Пишете, че сте учредили право на строеж на въпросния в другата съседна вам сграда, та нали погоре споменвате, че вече му е учредено право на строеж в/у същата?Или става дума за друг съседен парцел?
За да тръгне господина да строи следва да има влязло в сила разрешение за строеж, което следва да се упражни в 5-годишен срок!Считайте, най късно след 5г трябва да има построена сграда съобразно строителните изисквания и одобрения архитектурен проект.Под построена сграда вижте какво съдебната практика разбира!
Ако трето лице, на което "господина" е продал парцела е го е придобило преди вписването на искова молба за разваляне на договора, поради неизпълнение и добросъвестно и го е придобило на възмездно основание (което е най-вероятно), то правата му са противопоставими!
За да започне да строи (ако вече имотът е продаден) то "господина" следва да е запазил правото на строеж в/у парцела!
Претенцията, която имате зависи изцяло от неговото договорно задължение, какво точно пише в договора, с който сте прехвърлили правото на собственост в/у парцела?Ако тя е да ви бъде прехвърлена собствеността на апартамент, който следва да се изгради, а "господина" е продал парцела, без да си запази правото на строеж, то мисля, може да търсите някакво обезщетение, с оглед на това, че изпълнението на задължението му очевидно не може да бъде изпълнено, особено ако в договора е фискиран срок.
Но така без да кажете какви са клаузите Ви говоря наизуст!

Не се учудвам, че никой не Ви е отговорил, казусът е доста объркан с поредица от сключени договори, в които не посочвате конкретните задължения на длъжника!

Успех и си извлечете поука!

от **vesselincho** » 22 Апр 2006, 10:57

Бррррр

от **ciara** » 24 Апр 2006, 15:35

Ne sam advokat, no moi prijatel imashe podoben sluchai.Stroiteliat,,falira",ne pritejava nisto na svoe ime .Mojat prijatel e zavel delo, no niama shans.