Ако собственик на земята е един ,а друг ще.....

[todorova]

Здравейте,имам клиент ,който възнамерява да купи парцел срещу задължението да построи и прехвърли на собствениците два апартамента.В момента по настояване на клиента ми скчихме предварителен договор,докато бъдат извадение необходимите разрешителни и всички строителни книжа.Обаче въпросното разрешително ще излезе на името на сегашните собственици,защото клиентът ми не е станал собственик.Как да процедираме:дали да сключим договор за съвместно строителство или има и други начини?

[stanimir_81]

При покупко - продажбата обикновено задължението на купувача е в заплащането на определена парична сума. Ако задължението е друго, то това няма да е покупко - продажба, а някъкъв друг немаименован договор. Върху парцела сегашните собственици могат да учредят ипотека за цената на двата апартамента, които евентуално биха получили. Ако Вашият клиент например не построи, а препродаде имота, или не им даде апартаменти, какво се случва нататък, нали те не са получили нищо насреща за момента?

[todorova]

Вероятно не сте ме разбрали!Към настоящия момент има сключен само предварителен договор,а тъй като същият няма транслативен ефект,моя клиент нито може да продаде имота,нито да строи.Обаче не би могъл и да иполучи необходимите строителни книжа на свое име.Смятанм идеята за ипотеката за много добра.Обаче преди да са излезли разрешителните не могат да се индивидуализарат двата апартамента и поради това не може да се извърши продажба срещу задължение да се построи.По отношение на продажбата срещу задължение за строителство-грешите.Не задължително насрещната престация да бъде определена в пари.Има и практика на ВКС.Това си е точно продажба.Благодаря,че отговорихте.Ще се радвам ако ми отговорите пак.

[irina_van]

Ne mislq, 4e ima problem stroitelnoto razre6enie da e izdadeno na sega6nite sobstvenici, a sled prehvurlqne na pravo na sobstvenost ili u4eredqvane na pravo na stroej na Va6iq klient toj da realizira pravata po nego- da postroi sgradata, vupreki 4e ne e titulqr po stroitelnoto razre6enie. O6te pove4e sega6nite sobstvenici 6te ostanat susobstvenici na Va6iq klient, za]oto naj - veroqtno 6te se napravi notarialen akta za pokupko - prodajba i vzaimno u4eredqvane na pravo na stroej.
O6te pove4e predi da Vi izdadat stroitelnoto razre6enie ve4e 6te imate viza za proektirane i odobren arhitekturen proekt, taka `e mojete da individualizirate imota v Notarialen akt i predi Razre6enieto za stroej.

[az13]

За да получите точен отговор трябва да уточните въпроса.Само вашият клиент ли ще бъда собственик на земята? След като стане собственик на земята , той ще учреди ли на бившите собственици право на строеж -заради апартаментите ?
Иначе - колегата по-горе е прав . За да започне вашият клиен да строи ,може да получи виза за проектиране от гл архитект, може да направи проект , в който е записан като инвеститор, който може да е различен от собственика. И след като имате виза и проект -без идадено разрешение за строеж съвсем спокойно може да купите парцела и след това да учредите право на строеж - за двата апартамента и поемете задължението за ги построите съобразноо одобрения архитектуран проект.

[todorova]

Благодаря Ви за отговорите.Да моят клиент сте остане собственик на цялата земя.След което сте продава останалите апартаменти с идеални части от земята,за да не плаща данък за същата.

[irina_van]

Bi bilo dobre da posuvetvate klienta si da prodava idealni 4asti zemia na vsi4ki Kupuva4i v sgradata sled snabdiavaneto j s Razre[enie za polzvane, v protiven slu4aj pri dosta dejstviq svurzani sys stroitelstvoto, upomenati sa v ZUT, 6te mu e neobhodimo suglasieto im. Dosta dobur variant e pulnomo6tno ot Kupuva4a , dadeno na Stroitelq pri Notarialnoto izpoviadvane na pokupkata, s koeto upulnomo]ava stroitelq da zakupi ot negovo ime / dogovariane sam sys sebe si - 4l. 38 ZZD/ sled polu4avane na Razre6enie za polzvane zemiata. Taka ednovremenno Stroitelqt se osvobojdava ot golata sobstvenost vurhu zemiata, ne se bavi stroitelstvoto v 4akane na suglasieto na mnogo hora da se izvur6at i naj malkite ekzekutivni promeni, spestiava se vreme i nervi po organizirane na izpoviadvane na pokupkata na zemia s mnogo Kupuva4i. Moje i da stane v edin akt s pove4ko prepisi- taka puk 6te se spestqt malko notarialni taksi.