forum.lex.bg

Колеги,

надявам се да ми помогнете по казус за определяне на граници.

Фактическата страна:

1) според нотариялният акт, скицата, подробният устройствен план и геодезичните измервяния парцелът на лицето "A" е с размер "y" кв.м и границата между този парцел и съседният парцел, собственост на лицето "Б", минава не там , където в момента има изградена ограда, а "n" см. навътре в парцела на "Б"
2) "Б" естествено оспорва и твърди, че границата минава там, където в момента е изградена оградата.

Въпросът:

Ако "А" започне да строи на границата, така, както е установена тя в скицата, подробният устройствен план и геодезичните измервяния, т.е
"y" см. от сега съществуващата физическа ограда навътре към съседния парцел, какви биха били последиците?

Както казах всички документи установяват правото на "А". "Б" се позовава единствено на сега съществуващата ограда, изградене преди повече от 50 години.


Благодаря предварително.

.....

Това ми е другият въпрос. Дали 109 ЗС е приожим за урегулирани имоти.
Според ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 739 ОТ 20.11.2003 Г. ПО Ч. ГР. Д. № 611/2003 Г., IV ГР. О. НА ВКС :"С иск по чл. 109а ЗС е недопустимо определяне границите между съседни урегулирани поземлени имоти.

Правилото на чл. 109а ЗС намира приложение при наличието на две предпоставки: а) когато се касае до съседни имоти, намиращи се извън регулация и б) ако границата на два съседни имота извън регулацията е неясна, неизвестна или спорна. По отношение на урегулираните поземлени имоти се прилагат разпоредбите на раздел трети от глава седма на ЗУТ (чл. 124 и сл.), където е уредена административната процедура за изработване на подробните устройствени планове, които след влизането им в сила могат да се изменят при наличие на условията по чл. 134, ал. 2 ЗУТ."

Съответните предпрадки към ЗУТ се отнасят за изготвяне на подробен устройствен план, какъвто вече е изготвен и пак сме в изходна позиция.

Имам предвид дали 109а е приложим за урегулирани имот.

Аспоред Вас колега, lo6a, всъщност онованието на иска не е 109а, а 109, така ли?

Другия т проблем е времето. Ако тръгнем по пътя на съдебен спор, това може да отнеме години. Исковете по 109а - за определяне на граници -са по бързото производство и от гедна точка на времето е по-добре искът да се предяви на това основание.

.......

Да, колега, правилно сте разбрал/а казуса.

Тази ограда е зид с дебелина около 50 см. и изграден преди повече от 50 години, т.е правото на собственост на "А" е било нарушено още преди 50 г., но проблемът се установи едва сега, когато предстои строеж в парцела на "А".

Естествно благоприятно решение по иск по 109 би било най-добрия вариант.

Но както винаги нещата са по-сложни отколкото са описани в правната норма. А и аз не описах една съществена подробност в първоначалната ми публикация.

Правното положение е такова, каквото е описано по-горе, към настоящия момент. , според настоящия кадастраен план, както и според нотариялния акт.

Но според новата кадастрална карта, която предстои да влезе в сила, положението е различно и е неблагоприятно за "А".
При изготвянето на новата кадастрална карта двата парцела са заснети така, че 50 сантиметровият зид влиза в парцела на "Б", т.е когато тази кадастрална карта влезе в сила регуалационната линия ще се измести с окло 80 см. от сегашната регулационна линия, а това ощетява парцела на "А" , защото не съответства на квадратурата по нотарияния акт, парцелът на "А" се намалява с около 10 кв.м. Проблемът е,че е пропуснат срока за възражения по изготвянето на новата кадастрана карта.

Ще си позволя още един въпрос:

Ако разрешението за строеж бъде издадено по сегашната регулационна линия и ако "А" започне да строи на границата, така както е установена от документа за собственост и от подробния устройствен план към настоящия момент, в един евентуален съдебен процес по 109, по времето на който най-вероятно новата кадастрална карта ще влезе в сила, ще може ли съседът "Б" да се позове на новата кадастрална карта, която е благоприятна за него и това релевантен факт ли ще бъде, който ще се вземе при постановяване на решението.?

Аз съм юрист, но не практикувам и се нуждая от помощ за някои детайли. Благодаря за съдействието!

.......

Да вметна само на бързо, че 109 от ЗС се отнася, когато оградата е поставена в отклонение от разрешението за строеж. Т.е с действията не се оспорва правото на собственост, а само се пречи на неговото упажняване.
Когато обаче без никакво разрешение и фактически трайно във времето е поставена оградата правилният иск е по чл. 108 от ЗС - спор за материално право.
Никак не е без значение, че ако до 31.09.2001г. планът не е приложен отпада неговото отчуждително действие!
Съответно трябва да се изясни дали са били налице и условият за заемане на имота, като отлагателно условие относно отчуждителното действие на регулационния план, ПУП!

А искът за граници безспорно е допустим само по отношение на неурегулирани имоти!

Откровено казано доста ме тормози въпросът защо новата кадастрална карта ще се вземе предвид в един евентуален съдебен процес? Та нали строителното разрешение е издадено на основание действащ валиден кадастрален план и одобрен подробен устройствен план? Това,че между новия и стария кадстрален план има разминаване не е доказателство за обема на правото на собственост, нали така?


Благодаря на колегите, които са изказали мнение по този въпрос. За мен съдействието по този казус наистина е много ценно.

И още един въпрос, макар, че знам,че прогнозите са невъзможни. Но все пак колко време мислите,че би продължил един процес (включително трите инстанции) по иск по 108/109 ЗС? Съвсем груба прогноза... Година, пет, десет...?