forum.lex.bg

Здравейте. От два дни се опитвам да открия начин, по който съседите могат да се защитят от строеж, който ограничава правата им. Казусът е следният: реституира се имот, който се намира точно пред рампата на складова база. Издава се разрешение на строеж на ограда (само на ограда), след изпълнението на който цялата ограмна база ще спре да функционера, тъй като няма да може да се извършва разтоварването. След промяната на чл. 149 от ЗУТ съседите вече не попадат в категорията "заинтересовани лица", които имат право да обжалват разрешението на строеж. Прерових цялата практика, която открих в Апис - не могат и това си е! Моля ако някой има идея как да изляза от ситуацията да подаде една ръка. Въобще не ми се иска да се поддам на изнудването на новоизлюпилия се собственик - или плащай наем колкото ти кажа, или край с товаро-разтоварването ти.

Никой ли няма идея?

Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Кметът на общината по предложение на общинския експертен съвет определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.
(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.
(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.
(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2.
(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Строителството на огради в случаите по ал. 3 и 4, както и в отклонение от изискванията по ал. 2, 5 и 7, се разрешава за обекти на културно-историческото наследство, а в останалите случаи - съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство, от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект и след заключение на общинския експертен съвет.
Трябва да дадете повече информация, относно процедирането по разрешаването на строежа на оградата. Възможно е и да имат право на обжалавне, зависи от това за каква ограда става въпрос и т.н.т.

Разрешението за строеж е за "лека ограда" с височина 2.20 м. (посредата на асвалтовия плац на самия вход на базата). Но и 50 см. да е - камионите не могат да минатват. Абсурдът е, че очевидно дори нямам право да обжалвам. замислила съм се за негаторен иск, но...