forum.lex.bg

Здравейте. Желая да си продам жилището като купувача иска да го закупи със жилищен заем. До тук добре, но тъй като съм го придобил преди 1 г. мои роднини ме информираха, че жилището има давност 3 г. за продажба, в противен случай дължа ако не се лъжа данък печалба. Питането ми е дали има давностен срок за продажба, ако има такъв дължа ли нещо на държавата ако го продам, какво е то и в какъв размер. Благодаря на отзовалите.

Съгласно чл. 10, т. 7 от ЗАКОНА ЗА ОБЛАГАНЕ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА (ЗОДФЛ) доходите, произхождащи от продажба и замяна на недвижимо имущество, подлежат на облагане.
Не подлежат на облагане доходите от продажба или замяна на: апартамент, къща или вила, включително прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната (чл. 12, ал. 1, т. 1, б. “а” ЗОДФЛ); до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години (чл. 12, ал. 1, т. 1, б. “б” ЗОДФЛ).
Не се смята за доход полученото при продажба или замяна на имущество, придобито по наследство, завет, дарение и на реституирано имущество, както и наследствата и даренията (чл. 12, ал. 2 ЗОДФЛ).
Данъчната основа при продажба или замяна на недвижимо имущество е разликата между продажната и по-високата от фактическата и актуализираната цена на придобиване на това имущество (Чл. 24, ал. 1 ЗОДФЛ). Актуализираната цена се определя във валидното удостоверение за данъчна оценка.
Възможност: дарете жилището на дете, родител или съпруг, от чието име да се продаде после жилището – полученото при продажбата няма да се смята за доход (чл. 12, ал. 2 ЗОДФЛ), а и и няма да се плати данък дарение. Не се облагат с данък имуществата, придобити по дарение между роднини по права линия и между съпрузи (чл. 44, ал. 5 от ЗАКОНА ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ).