forum.lex.bg

Колеги имам следния казус. Мой познат иска да закупи жилище, което е придобито чрез дарение. Продавачът го е придобил чрез дарение от майка си и баща си. Но наследници на дарителите са продавачът и неговия брат. Майката е все още жива, а бащата е починал 2003 г. Сега въпросът е как може купувачът да се застрахова че брата на продавача няма да предяви претенции, и евентуално майката няма да развали дарението. Възможно ли е в договора за покупко-продажба да се запише че и майката и брата, заедно с продавача продават апартамента. Това има ли правна сила за в бъдеще.

След като имотът ще бъде купен,т.е. имаме придобиване чрез покупко-продажба, този вид сделка не може да се оспорва от роднините. След като продавачът на имотът е собственик (има нотариален акт), то няма проблем при покупко-продажба купувачът да стане собственик.

Застраховката на купувача е, да провери дали няма вписани вече такива искови молби за отмяна на дарението, за намаляването му и пр.
Ако няма, дори в последстиве такива искове да бъдата проведени успешно правата на купувача за защитени от разпоредбата на чл. 88 ал.2 от ЗЗД "Развалянето на договори, които подлежат на вписване, не засяга правата, придобити от трети лица, преди вписване на исковата молба!"

Бих ви посъветвала да проверите дали родителите не са имали и друг имот, който да е дарен на другия брат. Така няма да се накърни запазената му част. Иначе, искът за възстановяване на запазена част може да се предяви в срок до 5 години от откриване на наследството и с този иск може да се иска разваляне на покупко-продажбата, ако запазената част не може да се възстанови по друг начин.
И между другото, на ищеца не може да се противопостави възражение за придобивна давност.

Би ли ми казал някой къде мога да направя проверка за "вписана искова молба за отмяна на дарение" ? Дали има такава за имот,който ме интаресува.Ще ви бъда благодарна.

За вписани вписани искови молби можете да направите справка в службата по вписванията по местонахождението на имота. Ако няма вписани искови молби, правата ви немогат да бъдат засегнати при евентуален бъдещ иск за разваляне на дарение.

Здрасти,аз имах подобен казус и прехвърлихме имота чрез покупко- продажба със участиета на брата.Записахме буквално в нотариалния акт че имота се продава със негово съгласие.

Само дето не става ясно какво значение има даденото от брата съгласие и следва ли да се приеме, че даденото съгласие е предварителен отказ от право да предяви иск, какъвто отказ е нищожен.?!?!?

Продажбата се извършва със негово съгласие, така че при един бъдещ иск нищо няма да стане.Винаги може да се противопостави в един съдебен процес това негово съгласие. Другия по лош вариент е ако например се сдобиеш със удостоверение че няма вписани искови молби и тежести върху имота, извърших прехвърлянето без него то това не те застрахова от един бъдещ иск за запазена част подадена от брата.

Даденото съгласие е без правно значение!!!!!

lyutiyat написа:Кой Ви излъга, че даденото съгласие има изобщо някаква правна стойност ?!

След това компетентно и силно изказване, което е силен юридически довод, мисля, че дискусията е изчерпана...

То адвокати и с диплома грешат, но наистина е хубаво да се вслушате в Лютия. Пък и в живота няма 100% застраховка срещу всичко, което може да ни сполети. Но наистина това съгласие няма някакво правно значение, чудя се пък кой нотраиус се съгласи да ги пише тези неща в нотариален акт.

А защо да не ги запише, щом страните искат? Нали не пораждат правно значение, т.е. - все едно са неписани (забавих се, но ходих да си взема дипломата).