forum.lex.bg

Предстои ми да купия парцел в Банкя. Води се земеделска земя но брокерите твардят че скоро ще влезне в регулация.Даже в съседство има урегулирани парцели.

Никой от общината не ми казва нищо дори и архитекта малчи като пукал. Техниците също ....ЛАГ също. Дори на вапрос дали над резиденцията на бай Тошо е отредено за зелена зона (по алеята на здравето) отговорите са противоречиви. Баровци вече били купили...това не звучи професионално!!! Към кого да се обарна за информация????

Допустима е промяна на предназначението на земеделска земя!Процедурата е различна с оглед големината на поземления имот до 50дка и над 50дка

Допустима е промяна на предназначението на земеделска земя!Процедурата е различна с оглед големината на поземления имот до 50дка и над 50дка

Допустима е промяна на предназначението на имота от зем.земя в УПИ/урегулеран поземлен имот/. Това може да стане по процедурите на ЗУТ с общ устройствен план ОУП /бивш квартално застроителен по ЗТСУ отм./. Това става след решение за одобрение на кадастралния план от общинския съвет за съответнатата община.
Има още една възможност за УПИ по ЗУТ . Молба до кмета на района да издаде заповед за ПУП /подробен устройствен план/. като към молбата се приложи скица от кадастралния план. Обикновено скицата се изготвя от лицензирани геодезисти. Доколкото си спомням се плаща и някаква такса . След това има срок през който заповедта на кмета или кмета на района може да се обжалва.
ДАНО ДА НЕ ТЕ ОБЪРКАМ. НАЙ-ДОБРЕ ВИЖ ПОДРОБНО ЗУТ и ЗМСМА и ако не си юрист задължително се посъветвай с адвокат специалист в тази материя

Простете, колеги, но казвате доста неверни неща!
Питащия, свържете се с някой, който е в час с нещата, иначе ще си обикаляте по мъките и доста ще се изръсите без особен ефект.

Боя се, че нещата са доста по-сложни, отколокото изглеждат. Процедурата е доста тромава, дълга и скъпа, така че няма да се справите сам.

Колежката е права. Щом е земеделска земя и искате да строите в нея . Трябва да се промени предназначението и. идеалният вариант е ако до един месец влезе в регулация. Как имот влиза в регулация ,проекти,решение за изменение и допълнение на ПУП , дълга сложна и за съжаление съпроводена с корупционни практики работа особено за вилни зони, ясно баровци ,филма е сложен. играе се с архитекти и проектанти които имат лоби или по скоро е обратното в СОС. По бързо ще ви се промени предназначението пред ОД Земеделие и гори , където подавайки заявление , комисията по чл.17 от ЗОЗЗ ще ви промени предназначението на имота , ще се издаде скица ,но това си е чисто заобикаляне на закона разрешава се за стопанска сграда и помощна сграда а се строи дворец. Моят съвет е не купувайте имота освен ако нямате още излишни нерви и пари не по малко от 5 и не повече от 10 само за хартии за да започнете строеж.
Брокерите могат да говорят много нищо лошо не казвам искат да има сделка а сделката е пари всички работим за пари. Но ако не е в регулация не се хващайте на въдицата. Ако иската да са в този бизнес нека те да играят с общинарите и архитекта да варват повече имоти в регулация и да правят почтено пари. Поне аз така смятам.
Надявам се да съм ви бил полезен.