forum.lex.bg

Моля за съвети. Питах адвокат, но от това не напреднах много на практика.
Купих апартамент, мазето ми се оказа заето от други хора. Имам скица от общината, че мазето е мое (мазе №26), но засега ги оставих да го ползват, докато измисля какво да правя. Хората се нанесли в това мазе още преди 20 години, защото уж дошли последни във входа и тяхното мазе вече било заето.
Посочих им тяхното на скицата - №22, на 1 метър отсреща е, но е заключено и не се знае кой го ползва. Как да разбера кой го ползва? Може и да е празно, просто заключено преди 20 години. Как да разбера със сигурност кой ползва това мазе /№22 - на другите хора/? Как да питам кой ползва това мазе? Никакъв резултат от анкета сред съседите. Как да го отворим в краен случай, за да си влязат в него другите хора, на които е, и да освободят моето мазе? С полиция и свидетели ли? А на заелите моето мазе май не им харесва идеята да се преместят.
Обобщено: няма как да науча кой е заел тяхното мазе - №22, и търся законен начин да го отворя и да насоча към него истинските му собственици, които сега ползват моето мазе.
Съвсем се обърках, адвокатът ми казва да пратя нотариална покана на заелите мазе №22, но аз не знам кои са и няма изгледи да разбера чрез питане, може да няма такива.

Погрешен и безмислен е съветът на адвоката Ви. На какво основание Вие ще пращате нотариална покана до заелите мазе № 22 ?
Ако във Вашия нотариален акт фигурира мазе № 26, Ви предлагам да направите следното :
1.Свържете се с Вашите продавачи и/или на тях пратете нотариална покана да Ви предадат владението на закупения от Вас имот с всичките му части /включително стопанската площ - мазе/. Ако имат малко мозък или пък се посъветват, те ще Ви окажат необходимото съдействие, защото претенцията е към тях.
2. Заедно с продавачите Ви предизвикайте Общо събрание на етажната собственост. Ако всеки представи документите си за собственост, ще стане ясно къде е проблемът.
3.Ако всички други Ваши съседи се подпишат, че мазе № 22 не е тяхно, ще стане ясно, че то е на хората, заели Вашето. Тогава, ако не искате повече да има проблеми, просто можете да замените двете мазета с нотариален акт, и спокойно да си влезете в новото Ваше мазе /№ 22/ - в присъствието поне на домоуправителя.
4.Всичко друго, което можете да направите, е свързано с "подводни камъни", които могат сериозно да Ви затруднят.

УСПЕХ!

Имаме подобен проблем с мазето.
Нашия случай е следния:
След приключване на строежа на блока, строителят е раздавал и обещавал за ползване помещения на включилите се до тогава собственици. И така на съседа Г. се паднали две мазета, които според плановете са към други два апартамента, различни от неговия.
При продажбата на нашето жилище, строителят заяви и подписа акта пред нотариуса, че продава апартамента заедно с мазе с нашия номер на апартамента.
Като се нанесохме установихме, че описаното в нашия НА мазе е заето от съседа Г., където той си е изградил стилажи, зазидал си е библиотека, т.е. устроил се е така, че не би му било присърце да се изнесе.
На нас продавача услужливо предостави другото мазе, ползвано дотогава също от съсега Г., но в него си налагал зелето за зимата.
Предоставеното ни мазе не е собственост на съседа, заел нашето, и затова няма как и да направим замяна, а го ползваме срещу обещанието, че нямало друг да си го иска.
Въпросите ми са:
1. Възможно ли е да бъде продаден апартамент без причисленото му по план складово помещение, или да очакваме все някой ден някой да си поиска нашето мазе?
2. Можело ли е още при съставянето на Нотариалния акт (НА) да се опише номера на предоставеното ни мазе, макар и да е различно от полагаемото ни се по план? (чудя се грешка ли е било или някаква шашма)
3. Тече ли някаква давност на чуждото владеене на нашето мазе и на нашето владеене на не-наше мазе?
4. Какво е редно да направим поне сега - 5 години по-късно, за да предотвратим евентуални бъдещи проблеми (напр. при продажба)?

Благодаря на всеки, който може да помогне със съвет!

Мазето е част от собствеността - който може да докаже, че определено мазе е вписано в нотариалния му акт , той е и собственик...

Когато някой има претенции за определен обект , той може да защити собствеността си по исков ред , като предяви иск за собственост и поиска да му бъде предоставено владението и ползуването върху този обект !

Става въпрос за разпоредбите на Закона за собствеността


IХ. ЗАЩИТА НА ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ

108. Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее
или държи без да има основание за това.
109. Собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно
действие, което му пречи да упражнява своето право.
(Ал. 2 отм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.)
109а. (Нов - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Собственикът на недвижим имот може
да иска определяне на границите между своя и съседните имоти.

Много е хубаво това с исковия ред, но първо задължително трябва да се опита всичко възможно, преди да се пристъпи към дело!!!!!!!!!!

Отчитам, че си имаме права в/у описаното в нашия НА мазе, но тогава, като нови собственици, не искахме веднага да влизаме в пререкания с бъдещите си съседи и оставихме нещата по старому. Обаче ако някой предяви претенции към ползваното от нас мазе, или в случай че продадем жилището, неминуемо ще се стигне до спор за нашето мазе. Това, което ни притеснява, е дали има някаква давност за това ни право и от кога тече? Защото ако има давност, колкото и да е неприятно, ще трябва по-скоро да си уредим взаимоотношенията със съседа - той да освободи нашето мазе, а ние - заеманото "ничие".
Предварително благодаря за помощта.