forum.lex.bg

От една година се опитвам да закупя един новостроящ се апартамент в Орландовци. След много месеци ходене по мъките работите зациклиха около документа за завъшен груб строеж, който строителите ми предоставиха.
В него пише, че обектът е на етап "мазилка и монтирана дограма". Нотариусът, с който банката, която ще ми отпуска ипотечния кредит, отказа да приеме този документ, като мотивът му беше, че никъде не пишело, че обектът е на етап "завършен груб строеж", нито пък се споменава някъде въпросния член на ЗУТ, с две думи, че този документ нямал никаква юридическа стойност. Че груб строеж било да има носещи стени и покрив, а пък мазилка и дограма можело да се поставят и без да има покрив.
Чиновникът от общината казал на строителите ми нещо от сорта на "какъв е пък тоя нотариус, откъде накъде, това си е документът, нищо няма да променям".
Апропо, въз основа на този документ е издадена и данъчната оценка на имота.
Може ли някой да ме осветли, как трябва да изглежда този протокол? Има ли си някакъв общоприет образец или всяка община си пише каквото си знае вътре?
Всякаква информация ще ми бъде от полза, аз съм прост човек - програмист - и нищо не разбирам от ЗУТ, ДНСК и прочее.

Свободен текст е, наистина, но все пак трябва да си миа някакви реквизити, че да постигне целта, за която е издаден.

КОНСТАТИВЕН ПРОТОКОЛ
на основание чл. 181, ал. 2 ЗУТ и заведена с вх. №....... молба от ......да се извърши проверка на място и по документи на строеж: ......., находяща се в ........, и се констатира следното:

За строежа се съхранява одобрена проектна докумнтация от ...дата... в архивите на СО- ДАГ;
Има разрешение за строеж №.........;
Има протокол за определяне на стр. линия и ниво, съставен от:
..........технически ръководител.......
.......строител.............
.............. технически правоспособно лице по част "Геодезия".........
Има протокол за проверка на достигане контролни нива.............
Има протокол за съответствие на строежа с издадените строителни книжа и ПУП......
.....................
Сградата е изпълнена в груб строеж, съгласно одобрените книжа.

Констатирал........ Гл. Архитект .....на съответния район

Блях,
изглежда, че нотариусът е бил прав...
Много благодаря за отговора!!!

МИЯ, този текст, който си пуснал в отговор, откъде си го копирал. В смисъл това нещо уредено ли е с някаква наредба, да речем като Наредба №3 / 2003 ЗА СЪСТАВЯНЕ НА АКТОВЕ И ПРОТОКОЛИ ПО ВРЕМЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО?

И втори въпрос: При положение, че има издаден Акт 14, тогава може ли да се приеме, че обектът е в завършен груб строеж?

Още веднъж - благодаря за отговора.

При всички положения такъв констативен протокол се съставя след Акт 14, всъщност той е основанието общинската (районната) администрация да извърши проверка на строежа на място и по документи и да издаде съответния протокол. Констативният протокол е в свободен текст, на основание чл. 181, ал. 2. Няма да го намериш в Наредба 3. Този текст, който съм нанесла е от протокол, който районната администрация скоро състави за наш строеж - не са само мои измишльотини.