етаж от къща-земя

[Цвета]

Какви са рисковете при закупуване само на етаж от 3-етажна къща, без част от дворното място?

При това положение какви биха били задълженията ми за поддръжка и ремонт на общи части, покрив и др. подобни?

Освен това за да се стигне до входа на сградата се преминава през двора. Възможни ли са проблеми?

[Гост]

Първо, къщата има ли общи части, т.е има ли няколко обособени обекта с различни собственици, които обекти да са свързани с общи части?
-Ако става дума за етажна собственост,то ще придобиете съсобственосъ в/у общите части, придобиването на обособен обект, апартамент,стая става по общия сделка във формата на нот.акт.За да упражните правото си на собственост трябва имате право и на преминаване.Добре е при сключване на сделката този момент да се уточни.
Второ, задълженията ви свързани с плащане на необходими разноски се определят съразмерно на притежавания от вас обособен обект.
Полезните разноски се определят с решение на общото събрание на ет.собственици с квалифицирано мнозинство от 3/4 от всички, то ще ви обвърже да ги платите независимо от вашето съгласие и одобрение
Трето, както ви казах, за да упражните фактически правото си на собственост е необходимо да преминете през чуждото място, тъй че не би следвало да има проблеми, ако има ползвайте негаторния иск по чл.109 ЗС
ЗА повече информация е-майl vesko_atv@abv.bg