forum.lex.bg

Здравейте! Другата седмица ще сключа предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот. Въпросът ми е - мога ли веднага да почна да ремонтирам жилището /аз съм купувача по сделката/, независимо от това, че още не съм собственик, има ли някакъв риск за мен. Искам да се нанеса колкото е възможно по-скоро, затова не ми се чака времето, което ще мине до съставянето на нотариален акт на мое име.

Дали ще бъде почнат ремонт веднага зависи от договорките ви с продавача. Ако е записано че влизате във владение на имота с подписване на предварителния договор и започвате да правите ремонти не виждам пречки за действията ви. Но както казах всичко зависи от продавачите

За да нямате проблеми по-нататък, можете в самия предварителен договор или в отделен протокол да опишете състоянието в което ви се предава имота и, че собственикът е съгласен да започнете ремонт.

Рискът е, че ако не се стигне до сделка ще си скъсате нервите докато Ви бъдат заплатени направените разходи по ремонта. Знам с какво желание всеки влиза в ново жилище, но моят съвет е все пак да изчакате, за да си спестите главоболията в последствие.

Предвдарителният договор е особен вид договор по облигационното право. Нарича се ненаименован договор. Той се сключва обикновено, когато страните по един евентуален бъдещ договор нямат възможност да го сключат по финансови или други подобни причини, да си гарантират неговото сключване в един бъдещ момент. Единствената правна последица на предврителния договор е, че той обвързва всяка от страните да сключи окончателен договор в определен бъдещ момент. Този договор няма характерното за другите договори прехвърлително или транслативно действие. Тоест, Вие все още нямате право да извършвате ремонт във все още непрехвърленото на ваше име жилище.

Ха! Наричал се "ненаименован"! А "предварителен" може би е името на картофките в Макдоналдс?