forum.lex.bg

Първо искам да честитя Нова година и да пожелая на всички в този форум много здраве, късмет и добруване!
Ето и моя въпрос.В блока ни има помещение, което не се ползва и е в трагично състояние.В нот.акт доколкото разбирам пише, че освен апартаментите притежаваме и идеални части от блока.Това помещение дали влиза в него и ако да,по какъв начин мога да го взема.Бях чула че трябва всички живущи да се подпишат,така ли е? Благодаря предварително и се извинявам, ако въпроса ми е неподходящ за тук!

Прочети ПУРНЕС - Правилник за етажната собственост , скоро беше
изменен. Това помештение е неделимо , ти не можеш да станеш собственик в предписаната от закона форма, можеш при добра воля
на останалите съсобственици да го ползваш.

Какво трябва да направя?На саморъчно написан документ трябва да се подпишат собствениците или си има готова форма?

Нито едно от двете.
Трябват подписи, има форма, но не е готова или саморъчна.
Общите части при етажна собственост затова са идеални, защото не могат да се поделят реално и обслужват общи нужди.
Наистина вижте ПУРНЕС (има го на този сайт), чл. 3, ал. 2, чл. 4, т.9.
Примерният правилник поставя ограничение, че за безвъзмездно ползване трябва да е налице фактическо обслужване само на ползващите.
Жокер: поискайте от управителя/ председателя на УС да свика ОС.

Ако наистина не се използва това общо помешение, а на вас ви трябва, етажните съсобственици (всички собственици на жилиша в блока или входа) могат да се съгласят да ви го дадат под наем. Разбира се, за да го ползвате без да нарушаватв обществения ред.

Да, наистина не се използва, даже бих казала, че е грозна гледка.
Идеята ми е да го направя клуб на хората с увреждане, като всички живущи във входа ще ползват клуба на преференциални цени или нещо такова.

По отношение на това, дали ще Ви бъде дадено възмездно или безвъзмездно, под наем или свободно, отговорът е според зависи. ПУРНЕС няма императивни разпоредби в тази насока. Решението зависи от Общото събрание на собствениците.
- Ако в Правилника за вътрешния ред на блока Ви няма разпоредба по въпроса - решава Общото събрание.
- Ако в Правилника за вътрешния ред на блока Ви има разпоредба, която позволява безвъзмездно отдаване - решава Общото събрание.
- Ако в Правилника за вътрешния ред на блока Ви има разпоредба, която стеснява кръга на безвъзмездното ползване - то ОС има възможност да я отмени, промени или да упълномощи управителя да сключи договор на ниска цена.

За да се свика Общо събрание, трябва да поискате това от управителя или да повдигнете въпроса на най-близкото такова. В краен случай може и определен брой собственици да го свикате.

Ако няма управител(ен съвет), преценете какво да направите - да свиквате или да действате, ако другите не възразяват.

ако няма управителен съвет и не можете да свикате Общо събрание, вземайте разрешение от всички собственици на подпис и вземайте помещението! но все ще има някой несъгласен и ще имаш проблеми, но докато възникнат, ти го ползвай смело! друг е въпроса, че ако искаш да го ползваш като клуб или заведение, трудно ще получил съответните разрешения от различните институции

Според цитирания от колегите Закон за собствеността и ПУРНЕС общите части на сградата са обща неделина, бездялова съсобственост между собствениците на апартаментите в сградата. Така че нито един от тях не може да стане изключителен собственик на нито една от идеалните части. Всички останали съсобственици могат да Ви дадат своето съгласие да ползвате една от общите части. Само че им дължите обезщетение за времето, през което сте ги ползвали.