forum.lex.bg

Моля за съвет юристи,които са имали подобен казус,а именно:
През 1997 г.двама родители прехвърлят дворно място и къщата,в която живеят на сина си срещу задължението за издръжка и гледане до края на живота им,като запазват право на ползване на имота.Синът изпълнява задължението редовно,дори прави много подобрения в имота на стойност около 15 хил.лв.
През 2003 г. единият родител-бащата умира.Синът продължава да се грижи за майка си,но през 2005 г. намалява средствата й за издръжка поради своето влошено финансово състояние.Майката -недоволна от това заплашва,че ще развали договора за покупко-продажба.Междувременно ,отскоро тя е настанила чужд човек да живее в имота.Въпросите са:
След като жената има право на ползване ,има ли право да разрешава ползването му от други лица?
Има ли право синът като собственик по гореспоменатия договор за продажба срещу издръжка да иска съдействие от властите за извеждане на чуждото лице?
И след като синът е гледал и издържал баща си до края на живота му(т.е. изпълнил е задължението си по отношение на единия родител),подлежи ли на разваляне договорът за продажба по отношение на 1/2 от имота,която е принадлежала на бащата( имотът е бил СИО).
Изобщо какво би било евентуалното развитие на един съдебен спор за разваляне на този договор,като се имат предвид и подобренията на имота,платени от сина?Има ли право той да ги иска?

В случай, че е учредено право на ползване в полза на родителите, прехвърлители на имота, то най- вероятно същото е учредено безсрочно, т.е. до края на живота на ползувателите. Следователно майката продължава да бъде ползувател и има правото да сключва сделки на управление с имота. Такива сделки са например договор за отдаване под наем или за безвъзмездно ползване, които не е задължитено да бъдат оформени писмено, тъй като законът не изисква специална форма за съществуването им.
Това, че майката е предоставила имота на трето лице, което живее в него не означава, че това лице също е ползувател. Правото на ползване, като субективно вещно право, се учредява по отношение недвижим имот само с нотариален акт и обикновен ползувател не може да го предоставя на трети лица. Най- вероятно става въпрос или за наем или за безвъзмездно ползване, което не е забранено.
По отношение евентуален опит от страна на майката да развали договора за издръжка и гледане следва да посочим, че действително тя може да предяви иск само по отношение собствената си идеална част от имота. Дори и да го направи най- често подобни дела изискват назначаване експертиза, която да установи за даден период каква е стойността, необходима за издръжката на даден човек и да се сравни с предоставяните от приобретателя средства, т.е. детето на жената, което следва да я издържа и гледа. В аналогично дело съдебната експертиза включи в стойността на издръжката и средствата, необходими за жилище, каквото тя ползва, живеейки в жилището на детето си.

Благодаря много за отговора!
А как смятате, след като майката може да предяви иск за разваляне на договора само по отношение собствената си идеална част от имота,тогава правото й да да извършва сделки на управление за 1/2 от имота ли е или за целия имот?Не би ли трябвало за такива действия на управление да е налице и съгласие на собственика(т.е.синът)
Би ли могло да се извърши нещо като подялба на имота на 2 части,от които майката да ползва само своята част и съответно да може да дава под наем само тази част?
Какви възможности има синът да защити имота,в който е направил доста подобрения, от ползване от чужди лица?

Няма изискване наемодателя или заемодателя да е собственик на вещта, която отдава под наем /в заем/. След като може да бъде отдадена под наем изцяло чужда вещ, то какво остава за 1/2 ид. част от същата? Ако другият съсобственик не ползва вещта същият може да търси обезщетение от ползващият съсобственик, което най- често се прави с отправяне на нотариална покана.

Dika написа:Благодаря много за отговора!

Yeah, you're right, but you can only do that for so long.. d'you know what i mean?

Anonymous написа:

Dika написа:Благодаря много за отговора!

Yeah, you're right, but you can only do that for so long.. d'you know what i mean?

jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj

Anonymous написа:

Dika написа:Благодаря много за отговора!

Yeah, you're right, but you can only do that for so long.. d'you know what i mean?

hhhhhhhhhhhhhhhhhhh