forum.lex.bg

Защо да не може да упълномощиш някого да се разпореди с изота ти както намери за добре и да договаря сам със себе си (до го прехвърли на самия себе си). Не разбирам какъв е проблема - дори да не уточниш точно за каква разпоредителна сделка става въпрос. Някой знае ли

И какъв е проблема?!

проблемът е в това, че днес един адвокат ми заяви, че не може с пълномщно за извършване на разпоредителна сделка със собствения си имот, без да бъде уточнена каква ще е сделката, да се изповяда нотариално. И аз бях зашеметена и се зачудих толкова ли зле чета законите, че не мога едно скапано пълномощна да направя, за да си спестя разкарването пред нотариус! Затова и питам - има ли пречка да упълномощиш някого да се разпореди (както намери за добре) с имота ти, мключително и ако иска да го прехвърли на самия себе си.

неможе за недвижим имот да упълномощите някой и пълномощникът да прехвърли после сам на себе си имота.намерете някой друг за пълномощник.

Anonymous написа:неможе за недвижим имот да упълномощите някой и пълномощникът да прехвърли после сам на себе си имота.намерете някой друг за пълномощник.

Прав си. Не може едновременно да е и купувач и продавач. Смята си, че има противоречие на интереса, т.е. интереса на истинския собственик не може да бъде коректно защитен.

Anonymous написа:неможе за недвижим имот да упълномощите някой и пълномощникът да прехвърли после сам на себе си имота.намерете някой друг за пълномощник.

Прав си. Не може едновременно да е и купувач и продавач. Смята си, че има противоречие на интереса, т.е. интереса на истинския собственик не може да бъде коректно защитен.

ЗЗД
37. Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в същата форма; но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално заверен подпи
38. Представителят не може да договаря от името на представлявания нито лично със себе си, нито с друго лице, което той също представлява, освен ако представлявания е дал съгласието си за това.
Упълномощителят има право винаги да оттегли пълномощието, а пълномощникът да се откаже от него. Отказването от това право от страна на упълномощителя или пълномощника е недействително.
39. Обемът на представителната власт на пълномощника спрямо третите лица се определя според това, което упълномощителят е изявил

Е И КАКЪВ Е ПРОБЛЕМА ЧЛ.38".................освен ако представлявания е дал съгласието си за това. "
Съгласието се дава в самото пълномощно ,като се запише текста да се договаря сам със себе си "

Благодаря ти, гост, точно това имах предвид и точно такава клауза включих в пълномощното. Не би трябвало да има конфликт на интереси, щом имотът си е мой и съм решила да дам възможност на упълномощения да се разпореди с него както намери за добре, както и да договаря сам със себе си. Ако някой е на друго мнение, моля да си каже, защото все си мисля, че е абсурдно след пет години учене едно пълномощно да не мога да напиша. Ама кой знае

чупи си главата Епи, като питаш поне чети какво пише, нито един нотариус няма да изповяда тази сделка /освен тези по Нова ТВ/

може пълномощното е редовно, за да не се стресирате отидете при нотариус, който ще изповяда сделката и там съставете пълномощното то е с определени реквизити, които след това ще послужат за издаване на нотариален акт.

Да може ,все пак ,ако упълномощения ще се договаря сам със себе си
явно сте се разбрали да си прехвърли имота на себе си , освен пълномощното с нужния текст ,ще са му нужни подписана от вас декларация по чл.226 от ДПК и декларация за гражданско семейно и имотно състояние/добре ще е е да заверите подписа си по декларациите нотариално / .

Anonymous написа:Да може ,все пак ,ако упълномощения ще се договаря сам със себе си
явно сте се разбрали да си прехвърли имота на себе си , освен пълномощното с нужния текст ,ще са му нужни подписана от вас декларация по чл.226 от ДПК и декларация за гражданско семейно и имотно състояние/добре ще е е да заверите подписа си по декларациите нотариално / .

Не само е добре, но И Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО декларациите да са с нотариална заверка на подписа!

Иначе няма проблем с такова пълномощно, стига в него изрично да е описан имотът, и изрично да е записано, че упълномощеният може да договаря с купувачи по свой избор, включително и при условията на чл.38 от ЗЗД.
Останалите неща са като при всяко друго пълномощно за разпоредителна сделка с недвижим имот.

малоумници!!!!!!!!!!!


какви са тия въпроси от кръжока по право
естествено,че може да договаря съм със себе си, стига да е упоменато изрично в пълномощното

и още - ако пише само "да се разпорежда" - при свестен нотариус няма да мине, трябва да е включена: "включително и да го продава, /дарява, заменя/" на трети лица при условия каквито намери за добре.

Прав е колегата и за декларациите.

И не ви ли писна за едно пълномощно, което може да го изготви адвокат за около 20 лева да хабите толкова енергия във форума

Много благодаря (изклювайки човека, който ме посъветва да си чупя главата ). Всичко описано по-долу го направих по правилата - визирам декларациите. Пък и в крайна сметка по-добре да не се вързвам на компетентни адвокати (особено след като нотариуса нямаше проблем да ми завери полнъмощното в този вид). Значи не съм съвсем за категорията завършили неудачници. Приятен ден от мен!

Sorry човече, но не ти видях постинга преди да напиша моя. Това с малоумниците на знам към кого го адресираш, обаче мога да ти кажа, че точно адвокат ми заяви, че такова пълномощно не било действително и не можел да го напише (за пари изобщо не сме говорили, ама щом това е тарифата, може да взема да се цаня за писач на пълномощни). Така че дай да внимаваме с определенията кой бил малоумен, щото взех доста да се притеснявам за нивото на практикуващите юристи.
Това е от мен, благодаря за мненията. И както съветва госта, да не хабим енергия с проблеми като този, защото е далеч по-важно да обсъдим репортажите по нова телевизия, а после може и към Биг Брадър да минем

Anonymous написа:чупи си главата Епи, като питаш поне чети какво пише, нито един нотариус няма да изповяда тази сделка /освен тези по Нова ТВ/

гост, ти четеш ли преди да пишеш??????????????????