forum.lex.bg

Имаме наемател в апартамент, с който не се разбираме и искаме да освободи жилището. Изпратихме му нотариална покана, а след това и молба до Районния съд. Имаме заповед за незбавно извеждане от органите на полицията. Тъй като наемателят не желае да изнесе доброволно вещите си, трябва да бъдат изхвърлени на улицата или да бъде направен опис и да стоят в апартамента. Ние носим материална отговорност, с което не сме съгласни. Как да постъпим? Заповедта е издадена от РС на основание чл.126ж, алинея 4 от ГПК.
Самоуправство ли е ако му изхвърлим вещите на улицата?

Идете при адвокат. Тая работа не е като оная, ще си навлечете беля, ако наемателят се заяде и каже, че му липсват пари, ценности и пр. Има немалко такива случаи...

Консултирах се с адвокати, но получих различни отговори. Основният проблем е че когато се извършва въввод във владение в закона не е ясно казано как се процедира с вещите (според мнението на адвокатите). Какво трябва да направя с вещите на немателя?

Колега Тим, отношенията ви с наемателите по повод на техните вещи във вашия апартамент следва да се уредят по правилата на договора за влог, и по-точно съгласно чл. 255 от ЗЗД.

Тим, за колко време успя да изгониш наемателя си?
С дело ли го направи?
Дай ми съвет, моля те!

Пуснете нотариална покана за напускане на жилището със срок 1 месец. Като изтече срока пуснете втора нотариална покана. Подавате молба до Районния съд (води се дело) по чл.126Ж по бързото производство. В 7 дневен срок съда проверява фактите по делото и издава присъда - заповед за въвод във владение, която се изпълнява от полицията. Но остава проблема с вещите на наемателя, ако той не иска да ги изнесе. След тази заповед можете да смените патрона на апартамента, но трябва да се направи опис на вещите. Успех!

Благодаря, Тим!
Ама как толкова бързо ще се произнесе съдът?
Нали трябва да праща призовки на бившия наемател, а той, както всички правят, да се крие...и така...много месеци? Той на това разчита.

... нот.покана се счита за връчена, като отказа се отбелязва със свидетел. Ако има някакви срокове в поканата те започват да текат от датата на връчването и при отказ.

Благодаря много!