forum.lex.bg

Какво ще кажете за покупко-пхродажба на паркомясто като нотариална сделка?Не е гараж, няма стени, а само е излята бетонна плоча.И в арх. проект фигурира като паркомясто.Може ли да бъде обект на сделка и кой въобще е собственикът му - собственикът на земята, носителят на правото на строеж или етажните собственици?

Az sym si kupil parko mjasto i e samo s pravo na stroej bez sobstwenost na zemja s opisna zastroena plosht i obshti chsti. Namira varhu plocha nad podzemen parking. I spored opredelenieto na Zut moje da se vodi kato zastroena plosht.

Паркомястото трябва да е в идеални части от земята - примерно "еди колко си идеални части, които отговарят на ползването на паркомясто номер .... по арх. проект, одобрен на ........

Не че сделката няма да мине при половината нотариуси - ще мине и ще Ви я впишатр но за в бъдеще таз странна собственост може да Ви донесе трудност.

Не във всички случии паркомястото се състои само от бетонна плоча.Ако се намира в сграда-етажна собственост,има и покрив,т.е.бетонна плоча и отгоре.Затова е обособимо и не се състои само от правото на строеж.Законодателят фактически е признал този обект за самостоятелен.

Стига на одобрения проект да е отбелязано със съответен номер и да могат да се опишат съседи на паркомястото няма причина да не може да се купи. Дали ще бъде с идеални части от дворното място или само с идеални части от правото на строеж няма значение. Освен това трябва да фигурира и в ценообразуването на сградата. Добре е като бъде завършена сградата всички паркоместа да бъдат надписани - организационно за ползването им ще бъде необходимо.

къде конкретно законодателят го е признал за самостоятелен обект?Не е ли една такава сделка нищожна поради липса на предмет?Само да уточня, че е продадено паркомясто без ид.части от земята и без такива от правото на строеж.Продава го лицето, в чиято полза е учредено право на строеж

лорейн написа:къде конкретно законодателят го е признал за самостоятелен обект?Не е ли една такава сделка нищожна поради липса на предмет?Само да уточня, че е продадено паркомясто без ид.части от земята и без такива от правото на строеж.Продава го лицето, в чиято полза е учредено право на строеж

Я цитирай какво точно пише в предравителния договор/нотариалния акт. Не пише ли: продавам правото на строеж за еди какво си.

Не, пише:"продава собствения си недвижим имот, а именно: паркомясто № от жилищна сграда, на ниво партер със застр. площ....при съседи...., находящо се във вътрешния двор на жил.сграда....."

а като почна защо не допишеш цялото описание на имота?

Това е описанието, по-нататък се конкретизира площта на сградата, етажност, УПИ №...., съседи и бля-бля.Пак уточнявам, че този, който ни го продава има учредено право на строеж за жил.сграда съгласно одобрен арх. проект.В проекта фигурира паркомястото.Проблемът е че собственикът на земята и учредител на правото на строеж претендира, че той е собственик на въпросното паркомясто.

Бъркате се генерално с идеалните части - не трябва да се продава паркомястото с идеални части а КАТО процент идеални части, а ако искате да конкретизирате все пак, запишете примерно "2,3999 върху 100 идеални части от еди-кое си, които отговарят на ползването на еди кое си паркомясто от проекта". Иначе продавате въздух. Разбира се, много нотариуси ще ви го минат. Въпроса е после какви проблеми ще ви донесе тоя въздух, за който имате нотариален акт.

Anonymous написа:Бъркате се генерално с идеалните части - не трябва да се продава паркомястото с идеални части а КАТО процент идеални части, а ако искате да конкретизирате все пак, запишете примерно "2,3999 върху 100 идеални части от еди-кое си, които отговарят на ползването на еди кое си паркомясто от проекта". Иначе продавате въздух. Разбира се, много нотариуси ще ви го минат. Въпроса е после какви проблеми ще ви донесе тоя въздух, за който имате нотариален акт.

И ти се бъркаш генерално, но по друг въпрос. Това описание, което го предлагаш, е абсурдно. Или се продават идеални части /напр. от подземен гараж с ..... бр. паркоместа/ И се учредява ползване върху точно определено паркомясто, или се продава самото паркомясто /ако може да се докаже обособеност като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ НА СОБСТВЕНОСТ.
Иначе В НИКАКЪВ СЛУЧАЙ на идеални части не може да отговаря ползване върху обособена част от даден обект. РАЗЛИЧНИ НЕЩА СА!

Изглежда точно в това е въпросът - е ли самостоятелен обект или не е ?Аз мисля, че по-скоро е

Може сами да си отговорите на повечето въпроси,като прочетете чл.12 от ЗУТ ! Там не фигурира паркомястото,което и никъде ЗУТ не урежда ! Или имате гараж или имате нещо,което не е самостоятелен обект и следователно не е предмет на сделка.
Иначе не виждам пречка собственика на УПИ да прехвърли определени идеални части от правото на строеж,които са предназначени за паркиране на автомобил.

адвокат написа:Може сами да си отговорите на повечето въпроси,като прочетете чл.12 от ЗУТ ! Там не фигурира паркомястото,което и никъде ЗУТ не урежда ! Или имате гараж или имате нещо,което не е самостоятелен обект и следователно не е предмет на сделка.
Иначе не виждам пречка собственика на УПИ да прехвърли определени идеални части от правото на строеж,които са предназначени за паркиране на автомобил.

Колега, идеални части НЕ МОГАТ ДА БЪДАТ ПРЕДНАЗНАЧЕНИ за паркиране на автомобил!!!!!!!!!!!!!!!!