forum.lex.bg

Здравейте!Фирмата ни сключи договор за наем със собственичка на апартамент,съставихме и приемно-предавателен протокол за обзавеждането .Настанихме наши служители ,но не сменихме патрона на входната врата.След няколко дни работниците ни установиха,че собственичката е влизала без тяхно присъствие в апартамента като е правила размествания на багажа им.След забележка от наша страна баба Злата отговори,че искала да има достъп до имота си/никъде в договора не е упоменато нещо такова/.Не сменихме патрона до следващия инцидент ,при който бяхме "овикани"/отново бабата влязла сама в апартамента/,че работниците уринират не в гърнето ,а по пода в тоалетната.При оглед от двете страни се установи,че гърнето е пукнато.Ден след срещата бабата отишла ,прибрала част от завивките/дадени по приемно-пред.протокол/ и ги заключила в една от стаите/която по договор е наета от нас/.
Поставени сме пред ситуация,в която искаме да запазим добрия тон.Дайте съвет как да постъпим?
По договора/според нас/,където изрично е подчертано,че собственикът не трябва да възпрепятства ползването на имота имаме пълно право да сменим патрона на входната врата.Мястото на квартирата ни устройва и не искаме отново да търсим подслон за работниците си,а да работим спокойно!
Дайте съвет!

след като сте съставили протокол, с който приемате имота, сменяйте спокойно патрона - бабето не следва да има достъп. Няма кой да ви атакува за самоуправство или от сорта, защото точно вие сте в имота, а не бабиерата Докато си плащате наема и спазвате договора, трудничко ще е да ви изчушкат оттам.
Успех!

От личен опит знам, че в случая запазването на добрия тон е възможно само ако продължавате да търпите безропотно действията на баба Злата. Ако това е приемлива цена за вас търпете я, а ако пък не - сменяйте патрона и да не ви пука. Ако тя упорства и иска да има достъп - заплашете я културно с полиция, прокуратура и съдия-изпълнител - това са думи, които все още всяват респект у някои хора.

След като имате сключен договор за наем, наемодателката трябва да ви осигури спокойо и несмущавано ползване на имота. Ако влиза без ваше присъствие и си прави каквото си иска, можете да прекратите договора и да я съдите за евентуалните вреди, които ви е причинила с предсрочното прекратяване на договора. За в бъдеще, като сключвате договор за наем, настоявайте да бъде включена в него изрична клауза, че наемодателят ще има достъп до жилището сано в присъствие на ваш представител и то по начин, който да не ви създава неудобства по-големи от обичайните или че може да влиза за оглед на имота в определен ден (всеки първи понеделник от месеца например) от 18:00 до 19:00 ч.

Щом имате договор и там е отбелязан срок без предизвестяване и вие си пращате наема и консумативите редовно баба Злата да си плете чорапите у тях/не в отдадения по договор имот/.Щом иска да влиза ,когато тя реши след като ви приключи срока на договора може да стои в имота си и да го пази и наглежда без проблем.

право на достъп тя има по закон но трябва да поиска достъп и такъв да й бъде предоставен ... в присъствието на наемателите
в противен случай и обяснете че сега вие ползвате жилището и тя няма парво да влиза сама в него защото има някои разпоредби в НК които може да се каже че обявяват това за престъпление, дори и жилището да е нейно защото с тези разпоредби се защитават именно тези които живеят там а не непременно тези които са собственици
успех