forum.lex.bg

В блока имаме помещение,което не ползва никой,може ли да се купи?
Имам апартамент във същия блок който не ползвам,мога ли да го заменя за този партер.Каква е процедурата?
Благодаря!

Попитайте в общината на http://www.sofia.bg.На този адрес СГО има виртуално деловодство.

Трябва да разберете първо на кого е собственост това помещение. Ако партерът е собственост на цялата етажна собственост, може със съгласието на всички етажни собственици.

По последни данни този партер е на всички от блока.Какво трябва да направя?Подписка ли трябва да направя с живущите или трябва да отида и в Общината?Какви документи се изискват?

Значи, да се придобие част от етажната собственост, тази част трябва да има самостоятелен статут и съответно предназначение.
Последното следва да е различно, от това, на обща част по естеството си.
Обща част по предназначение е такава част/помещение от сградата, без която, по принцип блокът може, но е направена за удобство, казано условно. Общата част по предназначение би могла да се придобие от някой.
Ако е част, без която сградата не може да функционира, тогава това е обща част по естеството си и тя не може да се придобива.

Тъй като става дума за придобиване, придобиването ще стане с разпоредителна сделка - продажба, дарение, замяна. Т.е. няма да може да минеш само с решение на общото събрание на етажните собственици. Ще трябва по надлежен ред- т.е. с нотариален акт/ всички съсобственици/ на 100%/ да ти прехвърлят съответен процент от правото на собственост, което те притежават от тази обща част.
В общината нямаш работа, ако придобиваш обща част по предназначение.

Ако вещтта няма самостоятелен статут или се касае за обща част по естеството си, което може да бъде преустроена - работата е по-сложна.
Първо трябва решение, взето по реда на ЗС и ПУРНЕС за промяна на предназначението на вещта и обособяването й като самостоятелен обект.
След това на базата на това решение това решение в общината трябва да се одобри проект за преустройство, ако същото е допустимо от техническа гл.т.
Чак тогава вървиш към правене на нот. акт.

И разбира се - всичко казано важи, ако обектът е собственост на етажните собственици.

Това помещение е отделна част от блока.В смисъл,че не пречи на никой.Става въпрос за две зали от външната част на блока,които по никакъв начин,не засяга с нещо живущите в блока.Когато копувахме апартаментите ни се каза,че ще бъдат кафе и хранителен магазин.Моята цел е да направя точно това,не искам да променям предназначението им.По написаното горе разбирам,че имам такъв шанс,така ли е?
БЛАГОДАРЯ!