forum.lex.bg

здравейте!
изключително съм впечатлена от форума и от компетентните съвети, които се дават тук.
ще съм ви много благодарна ако ме посъветвате по следния казус:
родителите ми продадоха едно жилище и разделиха парите между мен и моя брат (само двамата сме). брат ми е женен. сега иска да закупи друг имот с тези пари, които обаче (по възможност) да бъде само негов т.е. да не се дели с жена му.
родителите ми са готови да закупят новия имот на брат ми на тяхно име и след това да му го прехвърлят по някакъв начин като аз ще се разпиша, че нямам претенции, тъй като съм получила своя дял.
има ли начин при такова прехвърляне/ дарение/ наследство новият имот да бъде само на брат ми, без жена му да има дял в него.
предварително ви благодаря!

Във въпроса Ви се съдържа и отговора!

при дарение и наследяване няма съпружеска имуществена общност. тя съществува само при покупко-продажба, при което двамата съпрузи придобиват по1/2 идеална част. така че не се притеснявайте. В имота, придобит чрез дарение съпругата не може да има дял.

Решението на така поставения проблем е съвсем елементарно. Имуществата и сумите пари, които единият съпруг придобива по дарение или по наследство са негови лични имущества и не се включват в семейната имуществена общност. Във вашия случай е достатъчно родителите ви да направят дарение на сумата, която са дали на брат ви. От там нататък това ще си е негова лична сума, с която той ще може да си купи личен апартамент. При евентуален развод или спор относно собствеността върху апартамента, договорът за дарение на сумата, с която е закупен апартамента ще бъде безспорно доказателство, че апартамента е негово лично имущество. Това е по-лесния вариант, отколкото родителите ви да купуват на тяхно име апартамент и после да му го даряват, освен това има абсолютно същия ефект.

Само добавям, че в нотариалния акт за покупко-продажбата може да бъде вписано по поискване, че сумата, с която се закупува имота е именно дарената сума.

това е идеалният вариант.
в първият случай как ще се откажете от идеалната си част преди да е открито наследство?апартамента е на родителите и те даряват,но немогат да ви лишат от наследството по закон чрез дарението което ще извършат.

ако родителите ви искат да се разпоредят с имуществото си преживе, така че след смъртта им никой от двама ви да няма претенции за ощетена запазена част, най-добре да направят делба на имотите си преживе по чл.77 от закона за наследството. А предварителен отказ на част от наследство е наистина недействителен-чл.54/1/ЗН. Във вашия случай, за да са спокойни всички, че вие сте си получили дяла от наследството за апартамента, може и по отношение на вас да направят договор за дарение на сумата/по съвета на Вени/.

хиляди благодарности за професионалните отговори и отношение!
успех на всички!