forum.lex.bg

Предстой ни да закупим парцел който е съсобственост на ДВАМА братя (да ги наречем А и Б) . И двамата искат да ни продадат, но все още не е ясно кой каква идеална част има (никой от двамата няма реална част).

Техния проблем е многостранен. Първо единият (брат А) твърди че ще успее да си извади НА за една реална част за която имал саморъчно завещание от родителите си и по този начин ще има повече от 1/2 идеална част. После, парцелът е по-голям ( и на място и по кадастър) от този описан в НА на родителите им. Всички го знаем това и уговорката е те да си направят обстоятелствена проверка и да извадят нов НА който да е за целия действителен парцел.

Обаче братята са стари и много бавни в всичко. Кога ще стане работата им, не е ясно.

Затова питам. Можем ли ние да купим от брат Б неговата част КАТО НЕ СЕ КАЗВА КОЛКО Е ТЯ ? С други думи, съществува ли такава правна форма с която се казва че брат Б ни продава всичко което му се пада от този парцел, без да се казва колко е това като площ или част.

Благодаря предварително, Колева

Бихте могли да сключите предварителен договор във ваша полза - А и Б се задължават да Ви го продадат ако Вие решите да го купите и под отлагателно условие - когато се сдобият с НА, за площта, посочена в акта, при определена предварително цена на кв.м. Мисля, че по този начин ще защитите най-добре интересите си

наистина ,добре е да подпишете предварителен договор ,на защо не потърсите услугите на някоя агенция за недвижими имоти .

И защо им е агенция за недвижими имоти?! Та те вече са си избрали имота, осъществили са връзка с продавачите...
По отношение на клаузите в самия предварителен договор могат да се консултират с юрист. Брокерите са абсолютно излишни !!!

Anonymous написа:И защо им е агенция за недвижими имоти?! Та те вече са си избрали имота, осъществили са връзка с продавачите...
По отношение на клаузите в самия предварителен договор могат да се консултират с юрист. Брокерите са абсолютно излишни !!!

Да, напълно излишни са и не само в този случай, но karola79 явно е брокер или работи за такъв!

Агенциите за недвижими имоти и брокерите ги интересува само и единствено сключването на предварителен договор,тъй като тогава си получават и комисиона.

Стига с тези агенции за недвижими имоти. Почва да ми писва от тях, напълно иззеха работата на адвокатите. разкарват се с бланкови предварителни договори имислят, че всичко знаят

Anonymous написа:Стига с тези агенции за недвижими имоти. Почва да ми писва от тях, напълно иззеха работата на адвокатите. разкарват се с бланкови предварителни договори имислят, че всичко знаят

Колеги , наистина брокерите са някаква напаст и такива проблеми създават на клиентите си, които в последствие търсят услугите на адвокати. Те са като някакви кърлежи- впият ли се няма отърване. Нито документи издават за взетите суми, нито си вършат работата както трябва. Четат закони и си ги тълкуват както си искат и като сбъркат се оправдават с клиентите си. А след като им искаш документ за платени суми ти отговарят , че ако ти издадат такъв трябва да ти начислят и ДДС?? На кое. Иваче ми взеха точно 650 евро, които потънаха в джобовете им. Добре , че имахме познат адвокат, който ни защити правата.

колеги недейте да се изказвате така рязко за професия която не сте практикували. разбирам ви ,че сте зле настроени към тях ,но ви уверявам ,че има брокерски къщи които работят много качествено и държат документите да бъдат напълно изрядни и условията изяснени. Работя с такива хора които ,честно казано са доста напред в нещата и за тях лоялното отношение към клиентите си без значение купувач ,продавач е един вид закон.

Тая карола наистина е с тях!

karola79 написа:колеги недейте да се изказвате така рязко за професия която не сте практикували. разбирам ви ,че сте зле настроени към тях ,но ви уверявам ,че има брокерски къщи които работят много качествено и държат документите да бъдат напълно изрядни и условията изяснени. Работя с такива хора които ,честно казано са доста напред в нещата и за тях лоялното отношение към клиентите си без значение купувач ,продавач е един вид закон.

Въпросът е друг. В конкретния случай не виждам никакъв смисъл питащият да се обръща към агенция за недвижими имоти. С какво точно ще помогнат брокерите на човека, който е задал въпроса? За каква услуга той ще трябва да им плати?

Моят съвет към гостенката е когато има проблеми със здравето да отиде при лекар, ако проблемите са с доматите в градината да пита агроном, по религиозни въпроси да пита поп, а при юридически такива - адвокат. Има още много видове специалисти, но ще се огранича в изброяването им. По отношение на брокерите - мисля, че напълно в рамките на разумното е тяхната роля да се ограничи до осъществяването на връзката между страните по сделката. Това е!

Уважаема г-жо Колева,
Не Ви върши работа договор, в който не е уточнено какво купувате.
От предварителен договор нямате почти никаква полза, защото този вид договори НЯМАТ ВЕЩНО - ПРАВНО ДЕЙСТВИЕ. Те са само обещание за сключване на окончателен договор, но трябва да отговарят на изискванията за окончателните договори - тоест да се конкретизирани основните елементи на сделката - имота - квадратура, местоположение, граници, цена, платена ли и пр.
В крайна сметка моя съвет е да предложите на двамата братя да наемете адвокат, който да движи необходимите процедури, като заплащането на услугите му - ако Вие ги поемете, се приспадне от цената на имота. Защото който иска да продава имот, трябва да има изрядни документи за собственост и не може да товари купувача с разноските по изготвянето на тези документи, освен при посоченото по-горе.

недвижими имоти - така ли си ловиш клиентите л понеже рекламата за адвоката е забранена, а за занимаващите се с недвижими имоти - не е

Mislia che brokerite w BG sa pulni paraziti. Osven che ne sa mnogo w chas goliama chast ot tiah, ne praviat nishto polezno - samo wdigat cenite na imotite, wmesto da se grigat za zasichaneto na interesite megdu kupuvachi i prodavachi ... no tova e tema na drug forum, samo iskah da ikaga mneni po wuprosa s Brokerite ...

Мерси за отговорите на всички, но най-вече на АДВОКАТКА, който е най изчерпателен .

Колкото до брокерите и разните му там недвижими агенции - те са си напаст и паразити. Само вдигат цените ненужно без да са в съответствие с пазара.

ОПОМНЕТЕ СЕ --- АНГЛИИСКАТА ПСИХОЗА СВЪРШИ и сега е време да почнете да казвате на хората че къща в село Долно Нанагорнище не струва 26 000 евро, а 8 000 лева.

Да не си говорим че предлагат къщи и парцели които никога не са виждали. Аматьори колкото искаш. Тази зима ще почнат да мрат от скука в бюрата си ............а на пролет ще фалират......... само гледайте