продажба

[Ели]

Много ви моля за отговор! К.рие ли за мен риск следното предложение на фирмата посредник на купувачите-да отидем първо при нотариус ,да подпишем нотариалия акт, след това аз да стоя при нотариуса и държа акта докато мъжа ми не получи парите от купувачите и не ми се обади да го дам на нотариуса. Възможно ли е това? Да се съгласим ли?

[ВенИ]

По принцип няма пречка парите да бъдат платени в един по-късен момент, различен от момента на сключване на нотариалния акт. Но първо, че това трябва да бъде конкретно отразено в самия нотариален акт. И второ необходимо е парите да се депозират или при самия нотариус, или по неговата банкова сметка. Нотариусът е длъжен да се погрижи за законосъобразното сключване на сделката, което обхваща и въпроса с плащането на цената. Наистина необходимо е в такъв момент човек да е по-бдителен от обикновено, защото има и много недобросъвестни нотариуси. Много внимавайте. Най-малкото, ако се съмнявате в нотариуса, настоявайте сделката да се изповяда при друг нотариус.

[stefan67]

Общо взето са Ви предложили общоприетата схема за разплащане при сделки с недвижими имоти... Само още няколко доуточнения:
1. Няма проблем да сключите окончателния договор пред нотариус и Вие да останете с новия нотариален акт в кантората му до удостоверяване на извършеното плащане, самият нотариален акт влиза в сила и има стойност едва след като се извърши вписването му в Агенцията по вписванията...
2. За да сте спокойни, че няма да ви набутат нередовни /фалшиви/ пари и че сте получили точната сума открийте си сметка и направете разплащането на каса в банка - така и вие и купувачите ще са спокойни и ще имате документ за извършеното плащане. Още повече, че всяка сума в по-голям размер, която се внася подлежи на проверка и преброяване
П.С. Това със сметката на нотариуса ще утежни процедурата, а и няма да е заради "черните ви очи", т.е. струва пари...

[scribtor]

..... самият нотариален акт влиза в сила и има стойност едва след като се извърши вписването му в Агенцията по вписванията...

НЕВЯРНО!!!
Вещно-прехвърлителният ефект на покупко-продажбата настъпва с постигане на съгласието в съответната форма или казано друго яче с подписването на Н.А. от страните и нотариуса. От този момент продажбата е осъществена и собственоста върху имота преминава от продавача върху купувача. И ако на това му викате, че няма стойност, здраве му кажи... Колкото до вписването на Н.А. в Агенцията по вписванията, то това е друго нещо и то има съвсем друга роля, при което вписването не влияе на валидността на извършената покупко-продажба! Вписването на сделката не е елемент от фактическия състав!

Колега, това се учи във втори курс - вещно право

[х]

Нормално е. Често се практикува.
Нотариусът вероятно ще подпише акта едва след като кажете, че парите са получени, а докато нотариусът не е подписъл няма нотариален акт.