forum.lex.bg

Моля да ми помогнете...

Каква е процедурата за промяна на трайното предназначение на недвижим имот, в случая портиерско помещение (жилище) в апартамент. Към коя служба или агенция трябва да се обърна?

Благодаря!

Така както сте задали въпроса си излиза, че чукате на отворена врата. Съгласно Закона за устройство на територията няма процедура за промяна на жилищна площ /портиерски апартамент/ отново в такава. Обикновенно портиерските помещения /жилища/ обаче попадат в общите части на сградата и тук е на ход Закона за собственоста... Ако продавачът или учредителят на вещни права върху посочения имот е безспорен собственик не следва, да искате съгласие от страна на останалите собственици в ЖС, ако искате да извършвате архитектурни и конструктивни промени, то тогава си изготвяте комплект архитектурни проекти, одобрявате и ги съгласувате с общинската администрация и съответните снабдителни организации и действате. Успех!

При всички положения трябва да се обърнете към Главния архитект на общината/района/.
Искате да промените предназаначението на нежилищен обект в жилищен - чл.38 от ЗУТ.
Остава въпросът за собствеността на портиерното помещение.
От друга страна съгласно чл.110 от Наредба №7 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии устр. зони всяко жилище трябва да има най-молко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня тоалетна и най-молко едно складово помещение във или извън жилището.
Не съм сигурен че същото помещение е достатъчно за да отговора на тези изисквания.

Хм,
чл.38 от ЗУТ няма нищо общо. Полтиерното жилище е жилищно помещение, така че в случая няма промяна на предназначението на обекта поне не и функционална.
Необходима е промяна на режима на собственост - от етажна такава в обикновена дялова съсобственост за да може да разпоредите с него...., нали това е целта..

Sled vsi4ko, koeto polu4ihte kato komentari smiatam, 4e temata e iz4erpana... Portierskoto pome6tenie ako e sus statut na jili6tna plo6t - nimate problem, osven kakto ve4e vi napisahme s kolegata - statuta mu kato sobstevnost... Uspeh!

alex4o написа:При всички положения трябва да се обърнете към Главния архитект на общината/района/.
Искате да промените предназаначението на нежилищен обект в жилищен - чл.38 от ЗУТ.
Остава въпросът за собствеността на портиерното помещение.
От друга страна съгласно чл.110 от Наредба №7 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии устр. зони всяко жилище трябва да има най-молко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня тоалетна и най-молко едно складово помещение във или извън жилището.
Не съм сигурен че същото помещение е достатъчно за да отговора на тези изисквания.

Това е верният отговор!
Портиерското помещиние е обща част по предназначение в ЕС, по принцип. То не е жилище и не може да бъде.