forum.lex.bg

Здравейте!
Търся разрешение на следния проблем с недвижим имот ... пригответе се да четете, защото е дългичко

Става въпрос за апартамент, който е със статут на портиерско жилище, чийто собственици се явявят около 100 апартамента или иначе казано общо 5 блока. Въпросният апартамент се намира в един от тези 5 блока, в който живеят 7 семейства-съсобственици. Разбирате, че голямата част от останалите съсобственици са в другите 4 блока. Апартаментът е ползван приблизително 30 години от наемодател със статут на портиер, но преди около 6-7 години съсобствениците от другите блокове заведоха дело и изгониха въпросния наемател. Апартаментът беше оставен без наемател почти 4-5 години, с неплатени сметки, част от които се покриваха от живеещите в блока съсобственици, но без участието на останалите. Преди 2 години съсобствениците от блока, в който се намира портиерското жилище, със съгласието на няколко от останалите съсобственици, го дадоха под наем. Наемателят се задължи да плати всички задължения и да го приведе в добър вид като направи ремонт, за сметка на месечния наем. Договорът за наем беше сключен за срок от една година и беше подписан единствено от домоуправителя на блока, в който се намира жилището. Тази 1 година изтече и новият домоуправител подписа анекс за още една година. Сега тази втора година изтича и желанието на повечето съсобсвеници е той да бъде продаден, но:
1. не 100% всички съсобственици са съгласни да се продаде. Има собственици, които не са в страна и нямат наследници или не ги интересува продажбата или отдаването под наем на апартамента.
Въпрос: Как може да бъде продаден при положение, че е налице съсобственост и е необходимо 100% съгласие на всички собственици? Възможно ли е апартамента да се продаде на дялове на наемателя?

2. Въпрос: Възможно ли е съсобственици от останалите 4 блока да се считат за недобросъвестни при положение, че толкова години не са участвали с никакви средства в поддържането на общия апартамент и съответните задължения и по отношение на етажната собственост и ремонта на блока, в който се намира това жилище.

3. Въпрос: Може ли съсобствениците в блока, в който се намира апартамента, да имат предимство в решаването как да се разпоредят с него по презумцията на недобросъвестно владеене на вещта от страна на останалите съсобственици и правомерно ли е подписан договорът само от страна на домоуправителя на блока?

Предварително се извинявам за дългото обяснение и благодаря на всички, които ще ми помогнат по този казус.

Привет,

Ето накратко отговорите:
1.Първо трябва да промените предназначението на портиерното жилище. В момента то е обща част по "предназначение" и е в режим на етажна собственост. За целта отново ви е необходимо съгласието на всички собственици. Според едно тълкувателно решение обаче, това съгласие не е задължително да е писмено, а може да бъде дадено мълчаливо или с конклудентни действия, така че режима е по-лек. След промяната на предназначението си, портиерното жилище преминава под режим на обикновена съсобственост и за него ще важат правилата на Закона за собствеността - чл.33 и сл. Как да процедира купувача зависи от това дали е съсобственик или е трето лице.
2.Не. Неучастието на някой етажни съсобственици в общите разходи не ги прави "недобросъвестни", а имуществено задължени, т.е. можете да реализирате имуществената им отговорност по реда на ПУРНЕС, като претендирате и лихви за забавено плащане.
3.НЕ . НЕ. Отдаването под наем на помещение под режим на ЕС е действие на управление. Това се осъществява от Общото събрание /във вашия случай всичките пет блока/- Тук приложение намират правилата за кворум от ПУРНЕС /3/4 от собствениците/, като решенията се вземат с обикновено мнозинство.

Дано съм ви била полезна. Ако имате въпроси ще се развам да помогна.

Благодаря за отговора, Силвия!

имам само един простичък въпрос и дано не прозвучи много смешно, но ПУРНЕС от какво е съкращение или по-скоро, какво е? 10х

в същност, предишното мнение беше мое, забравих да се регистрирам ...

ПУРНЕС е Правилник за управлението, реда и надзора в етажната собственост. Извинете за използваното съкращение.

Не е зле да се консултирате със специалист от данъчната администрация, тъй като след като имота престане да бъде обща част от сградата и добие самостоятелен статут ще е необходимо да го декларирате в съответната данъчна служба.

Успех!

много благодаря
Успех и късмет и на Вас!