Продажба на апартамент

[marter]

Невписването е един от начините за измама.

[oncho]

Невписването е един от начините за измама.

marter, хубаво е да държиш на мнението си, но кажи ми какви права поражда предварителния договор по отношение на третите лица, че да искаш вписването му ?

[portokal]

Невписването е един от начините за измама.

Всеки един договор крие риск да не бъде изпълнен. Другият вариант е да сключиш направо окончателен.

По сегашното българско право вписването на предварителен договор няма действие. За него не важи чл. 113 от ЗС, защото предварителният договор не подлежи на вписване. Ще рече, ако аз купя от бай Иван апартамента му с окончателен договор, ти не можеш да ми противопоставиш вписания си предварителен договор с бай Иван, ако не си вписал преди моята сделка и искова молба.
Единствената полза от допуснатото вписване ще е, че аз ще разбера за предварителния ти договор. И току-виж се откажа да договарям с бай Иван. Ако не се откажа, няма какво да те предпази от недобросъвестния бай Иван. Можеш да искаш от него само обезщетение за вредите от неизпълнението.

[peshtera]

Предварителният договор всъщност изразява готовността на страните по сделката да я завършат. Точно този продавач да продаде на точно този кпувач. Предварителният договор най-често се сключва при плащане на "капаро", като това плащане се отразява в договора и ЗЗД предвижда санкция при неизпънение, т.е. ако по вина на една от страните сделката не бъда осъществена, неизправната страна дължи "капарото" в двоен размер. Вписването на предварителният договор дава "информация" на трети лица, за това, че за този имот тече процедура по покупко-продажба. Не знам защо в Агенцията по вписванията към СРС да не може да се впише такъв договор. Нотариалната заверка и вписването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот не са задължителни, но моето мнение е, че са желателни.

[portokal]

Не знам защо в Агенцията по вписванията към СРС да не може да се впише такъв договор.

Защото не подлежи на вписване. А актове, непосочени между подлежащите на вписване, не се вписват. Пише го в Правилника за вписванията.
И какво, като знам, че за този имот тече процедура по покупко-продажба?

[tiarra]

ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР НЕ ПОДЛЕЖИ НА ВПИСВАНЕ

[minkogeorgiev]

Тезата, че предварителният договор подлежи на вписване в някакъв регистър (освен на нотариуса, ако е засвидетелстван от него) не намира опора в закона или в друг нормативен акт!

Нещо повече - ако някъде съществува практика да се вписва, то съдията, който го е вписъл не е следвало да го впише. Такъв договор в Службата по Вписванията в град София още не е вписван, не само защото съдиите няма да го допуснат, но и защото деловодителките също няма го да приемат. Не съществува, също така в техния електронен регистър такава възможност.

Що се отнася до нуждата от законодателна преоценка на този вид правни отношения - това е друг въпрос... Моето мнение обаче, е че ако Законодателят допусне това с изрично разпоредба, това не само, че няма да помогне, но ще навреди на и без това задъхващият се административен персонал...

[ciara]

Zdravei, Ana
predpolagam, che s tvojat problem si sabrala dosta info. po vaprosa.Imash li predstava:az sam prodavach, koito iska da se otkaje ot sdelkata.Niamam sluchen predv. dogovor, nito sam poluchila njakakvo kaparo.Kupuvachet obmislja veche dva meseza, nai - posle reshi, no pri men nestata se promeniha.Dalja li njakakva neustoika v tozi skuchai?

Bi li mogal njakoi da mi otgovorti?

[monteskio]

Zdravei, Ana
predpolagam, che s tvojat problem si sabrala dosta info. po vaprosa.Imash li predstava:az sam prodavach, koito iska da se otkaje ot sdelkata.Niamam sluchen predv. dogovor, nito sam poluchila njakakvo kaparo.Kupuvachet obmislja veche dva meseza, nai - posle reshi, no pri men nestata se promeniha.Dalja li njakakva neustoika v tozi skuchai?

Bi li mogal njakoi da mi otgovorti?

Здравейте,

Не дължите неустойкапри така описаната ситуация. За повече информация се консултирайте с адвокат.


УСПЕХ !