пълномощно за закупуване на недвижим имот

[ajordanova]

Здравейте, мога ли да издам пълномощно за закупуване на недвижим имот / земеделска земя/ , без да я индивидуализирам. Например:
Да закупува недвижими имоти на мое име, да ги заплаща и да бъде въвеждан във владение на придобития от мене недвижим имот. Да представя, получава и подписва всякакви документи и да извършва всякакви други действия от мое име във връзка с избора, закупуването, заплащането и въвеждането във владение на придобиван от мен имот.
Във връзка с изпълнението на тези действия пълномощникът е упълномощен
да ме представлява пред съответните физически и юридически лица, нотариални,
съдебни и административни органи и служби, когато това се налага от
естеството на задачата.
Благодаря предварително за отговорите.

[may_baych2002]

Въпросът ви е доста неясен. Какво според Вас означава "да издам пълномощно". Упълномощаването на определено лице се извършва за определен вид дейност, ясно изразена!

[may_baych2002]

Тъй като подписите трябва да бъдат положени пред нотариус, най добре е да се посъветвате с такъв, на чийто район ще се изповядват сделките.

[ajordanova]

Не смятам, че въпросът е неясен. Питам дали мога да издам пълномощно/ т.е.да упълномощя някого - в крайна сметка издаването на пълномощно цели упълномощаване на някого да извърши определен вид дейност, не мосля че някой се съмнява в това/ да закупи на мое име недвижим имот без да индивидуализирам съответния имот.

[zzzzz]

Не смятам, че въпросът е неясен. Питам дали мога да издам пълномощно/ т.е.да упълномощя някого - в крайна сметка издаването на пълномощно цели упълномощаване на някого да извърши определен вид дейност, не мосля че някой се съмнява в това/ да закупи на мое име недвижим имот без да индивидуализирам съответния имот.

По-добре индивидуализирайте имота.Ще е по-сигурно. А може ли да се издаде пълномощно за 1/2 идеална част от имот.

[theinsider]

Около 60-65% от нотариусите ще се съгласят да минат сделката (щото е за закупуване), другите ще ви откажат. Говорете с нотариуса при който искате да минете.

Цифрите са от лични наблюдения - някои нотариуси са ми отказвали с такова пълномощно.

[ajordanova]

Благодаря за отговора!

[legenora]

ajordanova Пуснато на: 11 Сеп 2007 10:57 am Заглавие: пълномощно за закупуване на недвижим имот

--------------------------------------------------------------------------------

Здравейте, мога ли да издам пълномощно за закупуване на недвижим имот / земеделска земя/ , без да я индивидуализирам. Например:
Да закупува недвижими имоти на мое име, да ги заплаща и да бъде въвеждан във владение на придобития от мене недвижим имот. Да представя, получава и подписва всякакви документи и да извършва всякакви други действия от мое име във връзка с избора, закупуването, заплащането и въвеждането във владение на придобиван от мен имот.
Във връзка с изпълнението на тези действия пълномощникът е упълномощен
да ме представлява пред съответните физически и юридически лица, нотариални,
съдебни и административни органи и служби, когато това се налага от
естеството на задачата.
Благодаря предварително за отговорите.

Може!Без никакъв проблем……

[zoom]

Колегата е прав. Зависи от нотариуса. Но най - добре е да индивидуализирате имота. Доста ще Ви откажат да изповядат такава сделка.
Колкото до гореотговарящите, по изрядно как предлагате да бъде заададен въпроса? Тоя форум се напълни с компексари и недорасляци, айде мълчете като няма какво да кажете!

[legenora]

Чудно ми е на какво основание нотариус ще откаже да завери такова пълномощно!!!Какво му е! И защо да трябва точно да се индивидуализира имота.Ами ако искам пълномощника ми да изкупи всичко що се продава в землището на с.Каспичан….какво , трябва 100 пълномощни ли да правя?Да не забравяме ,че това е едностранна правна сделка.А една от характерните особености на последната , е че правния субект чрез своето волеизявление свободно определя нейното съдържание и правните последици , които цели.Нотариуса няма право да нарушава чл.9 ЗЗД , що …….. ми де да знам,май щото и те трябва да спазват закона , не да се правят на интересни!

[theinsider]

Не става въпрос дали нотариусът ще откаже да завери пълномощното. Никой нотариус няма да ви откаже това. Въпросът е че може да не можете да направите сделката, за която сте упълномощен. Това е особено вярно ако става въпрос за разпореждане - клауза от рода да продаде мои имоти за каквато иска цена и на когото иска. Много малко нотариуса биха изповядали продажба, в която продавачът е с генерално пълномощно, защото така стават много измами. Когато става въпрос за купуване е по-лесно, защото купувачът все пак придобива права, а и цената обикновено е платена от купувача преди сделката, т.е възможностите за измама са по-малки. Затова и повечето нотариуси приемат генерално пълномощно за купуване.

[legenora]

theinsider Пуснато на: 11 Сеп 2007 02:01 pm Заглавие:

--------------------------------------------------------------------------------

Не става въпрос дали нотариусът ще откаже да завери пълномощното. Никой нотариус няма да ви откаже това. Въпросът е че може да не можете да направите сделката, за която сте упълномощен. Това е особено вярно ако става въпрос за разпореждане - клауза от рода да продаде мои имоти за каквато иска цена и на когото иска. Много малко нотариуса биха изповядали продажба, в която продавачът е с генерално пълномощно, защото така стават много измами. Когато става въпрос за купуване е по-лесно, защото купувачът все пак придобива права, а и цената обикновено е платена от купувача преди сделката, т.е възможностите за измама са по-малки. Затова и повечето нотариуси приемат генерално пълномощно за купуване

Съжалявам ,но не мога да приема тези аргументи.Не са юридически най-малкото.Нотариуса може да откаже да извърши нотариалното действие или сделка само ако противоречи на закона или на добрите нрави-470 ГПК(без да взимаме впредвид другите изисквания като например 466 ГПК и т.н).”Генералното пълномощно” не противоречи нито на закона , нито на добрите нрави.Аргумента “така стават много измами"-не чини,не е основано на закона.Това е чисто и просто грубо нарушение на принципа на автономия на волята и договорната свобода-чл.9 ЗЗД , коeто нотариусите нямат право да правят.Колкото до измамите те прекрасно се правят и с пълномощни с индивидуално опр. имоти , че и нотариуси участват тоже.Вярно е че злоупотреби са възможни , но правните субекти , които дават “генерални пълномощни” сами носят риска.Това не може да е повод да се изпразва от съдържание цял институт и да се пречи на правния оборот.

[warbaby]

Нотариусът не би отказал да изповяда сделка с подобно пълномощно и можете спокойто да упълномощите за земи или други имоти за цялата страна, без да е необходимо да ги конкретизирате.
Ако човек възнамерява да закупи хиляди декари или имоти колко пълномощни ще трябва да направи

Изискването да бъде конкретизиран даден имот в пълномощното е когато собственик упълномощава някого бъде продаден имота му, продиктувано от огромния брой измами в последните няколко години.
Дори така нареченото генерално пълномощно слещано доста често в близкото минало в момента няма почти никаква стойност и не върши почти никаква работа. Повечето институции вече отказват да направят каквото и да било ако в пълномощното не е упоменато изрично името им - поземлени комисии, данъчни служби, банки, мобилни оператори и т.н

[legenora]

warbaby Пуснато на: 12 Сеп 2007 05:06 pm Заглавие:

Изискването да бъде конкретизиран даден имот в пълномощното е когато собственик упълномощава някого бъде продаден имота му, продиктувано от огромния брой измами в последните няколко години.
Дори така нареченото генерално пълномощно слещано доста често в близкото минало в момента няма почти никаква стойност и не върши почти никаква работа. Повечето институции вече отказват да направят каквото и да било ако в пълномощното не е упоменато изрично името им - поземлени комисии, данъчни служби, банки, мобилни оператори и т.н

Айде стига с тия митични измами.Посочете ми колега една измама с генерално пълномощно , което не може да се направи с изрично такова.Колкото до мобилните оператори и банките с техните изисквания трябва да се съобразява човек , тъй като са насрещни контрагенти и ако не им изпълниш глупостите ще откажат сделката...,но за всички държавни институции-“ай сиктир бе драги зрители”-жалби до дупка,отказите ще им падат на поразия......

[warbaby]

да права сте, но все пак малко или много с това изискване на нотариусите за конкритизиране при продажба малко или много хората се поуспокоиха...то е ясно че ако някой иска да ти вземе имота ще го направи (българина е дооооооооооооста изобретателен когато става дума за "шмекеруване")...все още хората чуят ли пълномощните "бягат като от пожар"...но все пак си стои и въпроса на кого можеш да имаш доверие в днешно време да дадеш пълномощно да продава от твое име след като братя и сестри майки и бащи не искат да се видят и се наричат как ли не за нива 2 дка или къща на село за 1000-ина лева..

Друг е въпросът и че българина или поне по - голямата част от него (поне от хората с които съм работила) изобщо не внимават какво подписват...и в подобни случаи ако упълномощеното лице е недобросъвестно човечеца като нищо може да се окаже на улицата без дом, без пари, без нищо...

[helene]

Ако упълномощавате някого с право да закупи на ваше име имот, трябва да заверите нотариално и декларация по чл. 25, ал. 7 от ЗННД. Без нея няма как да мине сделката пред нотариуса.
Относно индивидуализирането на имота в пълномощното за закупуване, такова мисля, че не е необходимо. Но в пълномощно за продажба задължително трябва да има. Не познавам нотариус, който да изповяда сделка с такова генерално пълномощно. Още повече, че има препоръка от Нотариалната камара към нотариусите такива пълномощни да се заверяват в два екземпляра, като вторият екземпляр се подрежда в нарочна за това книга. Макар че това е доста нелогично. Например при пълномощни за продажба на предприятия по чл. 15 от ТЗ. Много често се прехвърлят и недвижими имоти по този начин, но в птлномощното за продажба не предприятието не винаги са описани имотите и нотариусите без проблем изповядват сделката.

[maycheto]

Също не мисля, че ще имате проблем за закупуване на недвижими имоти с такова пълномощно. Добре е обаче да впишете и право на упълномощеното лице да определя свободно условията на договорите, включително цена и лица, с които ще договаря. Ако земята е по-скъпа, освен декларация по 25/7/ ЗННД може да поискат и декларация за произход на парите.

[theinsider]

Не сте прави. Някои нотариуси отказват и закупуване с общо пълномощно. Това е така, защото на купувачът може да му е представен имот на определена цена, на която той е съгласен, но пълномощникът да сключи сделката на друга, по-висока, на която купувачът да не е съгласен. Или да му е представена една квадратура, а в нотариалния акт квадратурата да е по-малка, а пък цената да е същата. Ако в тези случаи се докаже че пълномощникът е действал във вреда на купувача ( а това много често не е толкова трудно да се докаже) сделката не поражда правни последици за купувача. А всяка недействителност на нот. акт може да има негативни последици за нотариуса. Затова и някои нотариуси отказват да изповядват с общо пълномощно.

[theinsider]

Съжалявам ,но не мога да приема тези аргументи.Не са юридически най-малкото.Нотариуса може да откаже да извърши нотариалното действие или сделка само ако противоречи на закона или на добрите нрави-470 ГПК(без да взимаме впредвид другите изисквания като например 466 ГПК и т.н).”Генералното пълномощно” не противоречи нито на закона , нито на добрите нрави.

Аргументите са си напълно юридически. Нотариусът е длъжен да удостовери в нотариалното производство представителната власт на страните, явили се пред него. Ако счете че не са представени достатъчно документи които да удостоверят че представителят има право да сключи сделката при съответните условия той даже е длъжен да откаже. Повечето нотариуси считат че общо пълномощно е достатъчно да даде власт на пълномощника да подпише при всякакви условия, но не всички нотариуси мислят така.

[legenora]

Нотариусът е длъжен да удостовери в нотариалното производство представителната власт на страните, явили се пред него. Ако счете че не са представени достатъчно документи които да удостоверят че представителят има право да сключи сделката при съответните условия той даже е длъжен да откаже.

Да така е.Аз представям нотариално заверено пълномощно , че мога извършвам всякакви действия от името и за сметка на лицето , включително да продавам недвижими имоти.Повече документи(изкл. Декларациите по ДОПК и ЗННД) не ми трябва да представям.Е в този случай на какво основаниe ще ми откаже., но искам сериозно основание-противоречие със закон , наредба , какво?Дрън дрън…много дълго ще се проточи съдебното обжалване иначе с удоволствие бих натрил носа на някой многознайко…