Незаконна постройка

[Румбата]

Здравейте дами и господа юристи,радвам се,че има такива сайтове като този.

Един от съсобствениците в нашия имот(дворно място и двуетажна къща) преди години е построил нещо като гараж в двора,който в момента е приспособил кото книжарница и отдава под наем.За построявенето на този гараж не е дадено съгласието на другите съсобственици,а и никой не знае дали изобщо има някакви документи.Скоро разбрах,че собственика на гаража се е опитал да го узакони чрез давностна проверка,но му е било отказано.Имаме договор за доброволна делба по силата на който дворното място е обща част на сградата и също така решение за разпределяне правото на ползване на съсобствено дворно място,като собственика на гаража си го е построил в неговата част.
Как мога да разбера дали има някакви документи за този гараж?
Законна ли е постройката?
Как да бъде премахната?
Благодаря Ви предварително

[scribtor]

1. За документите за гаража/ за строителните книжа - идете и питайте в общината; а ако се съмнявате за нотар. акт - проверка в Агенцията по вписвания при районния съд по местонахождението на имота/
2.За това дали е законна - пак в общината - трябва да има най-малкото Разрешение за строеж.
3.За премахването - два варианта:
- Жалба до отдел"контрол върху строителството" в Общината за проверка и започване на процедура по незаконно строителство; Може да пуснете жалба и до РДНСК. В това отношение и Общината и РДНСК имат еднакви правомощия.
-Може да предявите иск по чл. 109 от ЗС пред Районния съд, с искане за събаряне - ако постройката е незаконна и Ви пречи да упражнявате правото си на собственост.

[Румбата]

Благодарности за scribtor,радвам се,че именно ти ми отговори защото мисля,че си един от най-компетентните съветници във форума.
Още утре ще питам за строителните книжа в общината,а те длъжни ли са да ми предоставят тази информация.И под каква форма да направя запитването за да не ми откажат евентуално.

[scribtor]

Чак сега влизам във форума.
Та по въпроса:
Вариантите са два/за справката в Общината/:
1. По-бърз, но по несигурен - Питайте усстно в Отдел"контрол по строителството" - има ли незаконно строителство във въшея парцел- ще Ви кажат, че има само ако е регистрирано, ако не е регистрирано - справката е отрицателна. Това не значи, че гаража е законен - просто няма отразяване; Следваща справка - в архива на Общината - за издадени строителни книжа - трябва да си носите Нот акт за да могат да видят данните за имота, за да търсят - квартал, парцел/УПИ/, имот, в коя градска част е;
2. По бавен, но по-сигурен - с писмена молба, като приложите и копие от нотариалния си акт - свободен текст - описвате имота и обекта/гаража/ и питате има ли строителни книжа за него. Строителни книжа е не само разрешението за строеж , а и одобрените проекти, а трябва да има и градоустройствена форма, т.е да е предвидено по план/ЗРП, ЧКЗР, директно скица-виза/;
Може и да блъфирате - дава доста бърз резултат, а и с един куршум два заека - напишете жалба до Гл. архитект на Общината, като твърдите, че гаража е незаконен и искате да се предприемат съответните марки. Ако има строителни книжа, ще Ви отговорят, че жалбата Ви е неоснователна, а ако няма- ще предприемат процедура по незаконно строителство. Трабва да се легитимирате като собственик с нот. акт.
Срока за произнасяне по писмените молми е 1месец. Не е нормативно определен, но общините така са си го определили. Ако Общината Ви е по -малка, може да Ви отговорят по-бързо. Посочете адрес за кореспонденция и телефон за връзка, като ги помолите за спешни действия, молбата/жалбата - свободен текст.

[сорос]

Относно незаконните постройки - по същата процедура ли мога да проверя дали е незаконна постройка построена от Народния съвет (общината) през 1987? Постройката пречи да бъде върната земата на собствениците (чл10 т7 ЗСПЗЗ). Мога ли в установителния иск по чл11 ал2 ЗСПЗЗ да предявя инцидентен установителен иск за обявяване на постройката за незаконна? Ако твърдя, че постройката е незаконна кой носи доказателствената тежест - аз или ОКЗГ? Мога ли да изискам документите за сградата и от кого (коя държ служба)?