отказ??!

[Дарина]

Имам следния проблем:закупихме парцел в градска промишлена зона,където липсва ПУП.Имотът ни няма пряк достъп до път.Подадохме молба до ОЕК за допускане на ПУП -ПРЗ за площта около нашия имот(или общо около 10-на парцела).Комисията отговори-моля,действайте,но за цялата зона-около 120 парцела(което,както се досещате е все едно да ни пратят ....Има ли основание ОЕК да ни отговори така ?И най-вече има ли член от ЗУТ,на който ние да се опрем за да получим разрешение за ПРЗ само за нашия и имотите в съседство?

[яяя]

Незнам дали ще ти свърши работа, но ти копирам чл. 17 от ЗУТ. Актуален ли е относно запитването ти? Чл. 17. (1) Извън случаите по чл. 16 с подробен устройствен план за населено място или за част от него се урегулират неурегулирани дотогава поземлени имоти, като вътрешните им регулационни линии съвпадат с имотните граници.
(2) С плана по ал. 1, при спазване на правилата и нормативите, определени в този закон, могат да се урегулират:
1. налични неурегулирани поземлени имоти с цел образуване на повече на брой самостоятелни урегулирани поземлени имоти;
2. поземлени имоти, чиито размери не отговарят на изискванията на чл. 19, с цел упълномеряването им с части от съседни имоти;
3. съседни неурегулирани поземлени имоти за създаване на съсобствени урегулирани поземлени имоти.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) За случаите по ал. 2 заинтересуваните собственици подават заявление до общината, а за случаите по ал. 2, т. 2 и 3 - и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи. Идеалните части на съсобствениците в образуваните съсобствени урегулирани поземлени имоти се определят със самия договор.
(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с план за регулация по ал. 2, т. 2 и 3 се засягат поземлени имоти - държавна собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от областния управител в писмена форма.
(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с план за регулация по ал. 2, т. 2 и 3 се засягат поземлени имоти - общинска собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от кмета на общината в писмена форма.
(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В случаите по ал. 2, т. 2 и 3 може да се разрешава строителство след представяне на окончателен договор по ал. 3, 4 или 5.
(7) (Предишна ал. 4, доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Копия от влезлите в сила подробни устройствени планове се изпращат служебно от общината на Агенцията по кадастъра. В случаите по ал. 2, т. 2 и 3 копия от влезлите в сила подробни устройствени планове се изпращат служебно от общината на Агенцията по кадастъра след представяне на окончателен договор по ал. 3, 4 или 5.

Неясно е , но питай - може да разрешим въпроса

[Дарина]

Не съм сигурна,че цитираният член подхожда.Трябва да опиша по-подробно нашия случай:парцелът ни е в пром.район,в който липсва ПУП и урегулирани вътрешни пътища.Имотът ни е на 3-та линия от съществуващ път.Преди 3 години на осн.молба на бившия собственик Кметът на общината е издал заповед за временен път.Един от засегнатите собственици подава жалба срещу тази заповед,но тъй като не може да плати на вещото лице,делото се прекратява.За съжаление тези заповеди за временен достъп са с давност една година и аз не зная по какъв начин бихме могли да се възползваме от нея.Лошото е още,че със собствениците преди нас не можем да намерим общ език относно достъпа.А достъпът е нещото,от което явно трябва да се започне в нашия случай.Изобщо картината изглежда безнадеждна,затова пиша тук-белким някой е натрупал вече идентичен опит!

[scribtor]

Мисля, че мога да Ви помогна, но не и тук във форума. Най- малкото, защото без да се видят визуално имотите върху графичен носител, без да се изясни градоустройствения им статут, без точно да се фиксира проблема ви и т.н., не може да ви се даде точен отговор. Ако е просто за информация, досежно възможността да се прекара временен път, вижте чл. 190 от ЗУТ, но това едва ли ще Ви свърши кой знае каква работа. Освет това текста се отнася за УПИ.

[Дарина]

моят е-мейл е dari_bal@abv.bg,ако мислите,че можете да помогнете,пишете ми.

[scribtor]

Не може да сте закупили парцел, за който да няма ПУП. Препишете от документа за собственост какво точно сте купили. Има ли регулация или няма, да не е земеделска земя - изобщо от това трябва да почнете. Проблема Ви само за достъп до път ли е, или искате и нещо друго - застрояване, промяна на предназначение и т.н.. Какво точно гласи отговорът на Комисията и под ОЕК общинска експернта комисия ли имате предвид. След това ще Ви отговоря по конкретно.

[Дарина]

Купили сме поземлен имот с номер...,по плана на промишлена зона ...местност...,с размер 500 кв.м. и съседи.....Искаме да строим складови и търговски помещения.Има ли регулация не зная,не съм веща в това и дори ви моля да ми кажете как да разбирам кога има регулация.Молбата до Общ.експ.комисия бе за ПУП-ПРЗ,становището им бе устно-може,но за целия район и естествено за ваша сметка.

[scribtor]

Значи проблема не е в достъпа до имота, а искате да го урегулирате, за да строите. Не знам кой Ви е отговорил по начина, който описвате, но казаното не е вярно. Най- добре се посъветвайте с архитект, който се занимаява с градоустройство, а може и с юрист, но процедурата обикновенно я движи архитекта - обикновенно в комбинация с геодизист. При добро развитие на нещата може да се оправите за около една година. За съжаление не бих могъл да бъда изчерпателен, тъй като темата е дълга, пък и голяма част от въпросите са практически. Честно казано няма и смисъл, защото не можете да се справите сама, като Ви казвам това не за да Ви подценявам. Като Ви предложих помощ, останах с впечатление, че става дума само за прокарване на път до имота. Това обаче е доста по различно. Желая Ви успех.

[Дарина]

Благодаря ви за съвета!Имам обаче един последен въпрос:ако желаем да ползваме имота без застрояване-в смисъл за открит склад или нещо от сорта,как да решим въпроса с достъпа?И такава молба пуснахме в кметството-отговориха ни,че няма проблем,стига да съберем нотариално заверени подписи на съседите,че са съгласни да преминаваме през имотите им(което също се оказа невъзможно,поради чисто субективни фактори,разбира се).Само едно уточнение-района около нашия имот е просто една поляна.

[scribtor]

За УПИ - процедура по чл. 190 ЗУТ, за имот без регулация - процедура за учредяване на сервитут.