Пок.-прод. на имот от лице без бг гражданство

[toigalbg]

Здравейте. Имам следния казус. Желая да закупя имот със следната история. През 1983г е закупен от общината с ипотечен кредит от ДСК от съпрузи. Техен син, през 1996г ( с указ от президента) е прекратено българското му гражданство. 2000 година, неговите родители и собственици на апартамента, прехвърлят чрез нотариален акт на него за издръжка и гледане. Мъжът почива преди няколко години, а жената преди около 20 дни. В нотариалния акт (2000 година) е посочен синът им като собственик с номер на паспорт и ЕГН.
Въпросите които изникват са: как е издаден нотариален акт на синът им, където е посочено егн и номер на паспорт издаден от МВР София, при положение, че в този момент няма българско гражданство и повод ли е това за притеснение от моя страна. Другият въпрос е, че продавачът (синът им) е женен. Т.е. при изповядване на сделката трябва да се преведат пари в 2 сметки - половината в неговата, другата в нейната, нали така, защото имуществото става общо?
Могат ли, ако има, други наследници да имат претенции върху имота, при положение, че е прехвърлен нотариално?

[neutralen]

Собственик на имота е синът без гражданство, парите при продажбата се превеждат по неговата сметка. Съпругата му ако има претенции, ако не се разберат, има право на иск в съда.

[bird_of_paradise]

Да се обзаложим, че и двамата ( син и съпруга) са продавачи, ако транслативния ефект на сделката е настъпил по време на брака им.
Лице без гражданство е интересен факт от казуса, но няма пречка да придобива недвижима собственост у нас( признати са му тези права. В тази част няма да има проблем.
Проблем, ако евентуално възникне, то той би бил само тук:

Могат ли, ако има, други наследници да имат претенции върху имота, при положение, че е прехвърлен нотариално?

Зависи за кое прехвърляне говорите. Принципно могат, за 1/4 ид. части при един брат/сестра.

[toigalbg]

Да се обзаложим, че и двамата ( син и съпруга) са продавачи, ако транслативния ефект на сделката е настъпил по време на брака им.
Лице без гражданство е интересен факт от казуса, но няма пречка да придобива недвижима собственост у нас( признати са му тези права. В тази част няма да има проблем.
Проблем, ако евентуално възникне, то той би бил само тук:

Могат ли, ако има, други наследници да имат претенции върху имота, при положение, че е прехвърлен нотариално?

Зависи за кое прехвърляне говорите. Принципно могат, за 1/4 ид. части при един брат/сестра.

Ами аз лично видях - чрез Нотариален акт за Прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане. В такъв случай имат ли право, ако има (защото все още не знам) други наследници (а те би трябвало да са брат или сестра на сина) да предявят претенции към имота?

[toigalbg]

Ето какво намерих /до колко обаче е истина нямам представа/: http://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=87021 и в частност:

В България най-често родителитe прехвърлят имота, защото очакват на старини да получават грижи от децата си, твърди юристът. В този случай е редно имотът да се прехвърли срещу задължение за издръжка и гледане, а в нотариалния акт да се уточни какво точно разбират страните под „гледане” и под „издръжка”.

Детето-приобретател на имота ще знае какво точно ще дължи по договора, а родителите ще бъдат спокойни за своите старини. Ще бъдат осуетени и всякакви бъдещи претенции от страна на други наследници, ако приобретателят (детето) изпълни точно задълженията си по договора за издръжка и гледане.

[toigalbg]

А това което се сетих е, че жената е починала в старчески дом, ако има връзка?
Понеже не се сещам в нотариалния акт точно какво пишеше, ако е починала в старчески дом, това не означава ли, че тя чрез пенсията си се е самоиздържала, а по този начин останалите наследници могат да оспорят нотариалния акт, който от своя страна може да се окаже, че е неизпълнен, защото жената е била в старчески дом... Май си трябва да се ходи при юрист. Какъв да търся и ако може да ме насочите към някой?

[borovinka]

Не, не значи. Може жената да е починала (и дано да е така, ама надали) в 5-звезден старчески дом с лична мед. сестра и икономка, като таксата за същия + лечение и лекарства да е заплащана от сина.
Къде е починала наследодателката няма никакво значение. Ако някой оспорва придобиването на апартамента на основание недаване на издръжка (евентуално друг наследник на бабата и дядото - брат/сестра на този без гражданство), то трябва да си докаже претенциите в процес (за който има срокове).

Правилно сте се ориентирали към адвокат.