Придобиване на собственост

[kolejkata]

Здравейте, интересува ме мнението ви по следния казус. На 02.09.1988 г. Иванов и Петров сключили писмен договор за покупко-продажба на къща и дворно място, собственост на Иванов, находящ се в с. Костурково.
На другия ден Иванов и Петров отишли в кметството, но тъй като било събота, те се видели с кмета на селото едва в понеделник /05.09.1988 г./. В присъствието на двама свидетели кметът подписал и подпечатал договора, който после бил подписан и от свидетелите.
Купувачът Петров се нанесъл в имота на 11.09.1988 г., за да даде възможност да изнесе покъщнината си.
Страните се разплатили на 09.09.1988 г., когато Петров изплатил на Иванов уговорената цена от 1 000 лева.
На коя дата Петров е станал собственик на къщата?


Моето мнение е, че Петров не е станал собственик, поради факта, че няма издаден нотариален акт. Права ли съм?

[portokal]

Не става въпрос за притеснение. Просто звучи като университетски казус.
Призовавам колегите да се включат, за да Ви убедят.

[barri]

НОТАРИАЛНИ ФУНКЦИИ НА ЛИЦА, КОИТО НЕ СА НОТАРИУСИ
Общо правило
Чл. 81. Лице, което не е нотариус, може да изпълнява нотариални функции само доколкото това е предвидено със закон.


Органи на съдебната власт

Чл. 82. (1) Когато в района няма нотариус, нотариалните действия се извършват от съдията по вписванията при районния съд.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 36 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) Когато има нотариус, съдията по вписванията извършва нотариалните действия само по наличните в архива на службата по вписванията документи и книжа, както и нотариалните действия при заместване на нотариус.



Органи на местната администрация

Чл. 83. (Изм. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) Когато в населеното място няма нотариус или районен съд, кметът на населеното място, което не е общински център, а ако е общински център - кметът, заместник-кметът, секретарят на общината, както и кметският наместник удостоверяват подписите на частни документи, които са едностранни актове и не подлежат на вписване, както и верността на преписи и извлечения от документи и книжа.

[portokal]

А така, ама да не се забравя и за това:

Закон за собствеността
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.

Нотариален акт не се изисква за целта. Можеш да получиш, но не е нотариалният акт онова, което ще те направи собственик в случая.

[karanedeff]

На коя дата Петров е станал собственик на къщата?

Купувачът Петров се нанесъл в имота на 11.09.1988 г.

Купувачът Петров e станал собственик на 12.09.1998 год. - изтичане на 10 - годишната придобивна давност.
След тази дата има основание да се снабди с НА по давностно владение,
дори и праводателят му да не и бил собственик, освен ако за имота не бил съставен АДС.
Ако има АДС/АОС и до днес не станал собственик, защото:
1. До 1996 г. (примането на ЗДС и ЗОС) срещу държавата давност не течеше; и
2. В момента давността е спряна до края на тази година.

[iwanow]

Купувачът Петров e станал собственик на 12.09.1998 год. - изтичане на 10 - годишната придобивна давност.
След тази дата има основание да се снабди с НА по давностно владение,
дори и праводателят му да не и бил собственик, освен ако за имота не бил съставен АДС.
Ако има АДС/АОС и до днес не станал собственик, защото:
1. До 1996 г. (примането на ЗДС и ЗОС) срещу държавата давност не течеше; и
2. В момента давността е спряна до края на тази година.

АДС/АОС- публична или частна ?

[Biby]

Не става въпрос за притеснение. Просто звучи като университетски казус.
Призовавам колегите да се включат, за да Ви убедят.

Той е