суперфиция

[biancoblue]

до колкото разбрах при учредяване право на строеж, ако до 5г. не е изграден груб строеж то се прекратява

а какви са опциите за прекратяване преди това, най-малкото защо да се чака 5г при положение, че не се строи, а срока за пълно завършване на сградата е 2г

[Julyan]

Ами че ей такива:

"2. Собственост върху постройка
Чл. 63. (1) Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
(2) Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
(3) Собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба.
Чл. 64. Собственикът на постройката може да се ползува от земята само доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото, е постановено друго.
Чл. 65. Когато правото на собственост върху постройка е установено със срок, след изтичането на срока собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята.
Чл. 66. (1) Собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение разпоредбите на чл. 33 .
(2) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго.
(3) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Предмет на правото на строеж може да бъде и строеж под повърхността на земята.
(4) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Право на надстрояване и право на пристрояване се учредява за надстрояване, съответно пристрояване на съществуваща сграда.
Чл. 67. (1) Правото да се построи сграда върху чужда земя (чл. 63, ал. 1) се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години."

Вие от къде знаете реално за колко време суперфициарът може да завърши сградата в груб вид?

[ianeva]

Здравейте!
Смесвате давността по чл. 67 от ЗС с възможността да развалите едностранно договора. Предполагам, че има договор за учредено право на строеж, в който е указан срок за построяване - 2 години. След изтичане на този срок има няколко възможности, една от които да се развали договора. Тази възможност не е обвързана с хипотезата на чл. 67, тя произтича от неизпълнено задължение на приобретателя /задължения да построи/. От нея обаче може да се възползвате едва след като изтече срока, в който е следвало да бъде построена/завършена и т.н. сградата.
Поздрави!

[Julyan]

В случая няма данни за каквото и да било, за да дадем конкретни отговори. Даже самото право на строеж по договор може да е било срочно отпуснато.
Янева, ако очаквате смислен отговор дайте малко повече подробности около съдържанието на договора, по силата на който е учредено това вещно право.

[ianeva]

Julyan, само лекичко сте се объркала Янева не е автор на тази тема, а изрази мнение по нея. Относно липсата на информация сте прав/а и по тази причина в постинга си съм писала "предполагам".
Поздрави!

[Julyan]

Грешка при копирането на автора на съответния постинг. Обикновено си го изписвам на ръка, но тъй като този път нищо съществено не се говори по темата взех само, че копнах името, пък то било от следващия постинг.
biancoblue- пак го копирах