Съдебна делба-земеделски земи

[sarbijanac]

Здравейте колеги,

За първи път ми предстои дело за съдебна делба на земеделски земи.За това ще помоля колеги,които вече са били по такива дела да споделят отговори на следните мои въпроси:

1.Общия брой на земеделските земи-ниви е 11,общата площ на декарите е 102,02 .Наследниците са трима.Следва ли дяловете по разделителният протокол да бъдат еднакви или се допуска някой от дяловете да е по-голям или по-малък със заплащане на съответно уравнение помежду сънаследниците?
2.Някои от нивите подлежат на разделяне,тъй като са с по-голяма площ и може всеки сънаследник да получи по три декара от нея.Това задължително ли следва да се извърши или има възможност тази нива да остане в дела на някой от сънаследниците ?
3.Как се извършва обособяването на дяловете,какво трябва да предприема като адвокат на страните?

Моля колегите да ми препоръчат подходяща литература и съдебна практика по тези проблеми.Все още делото не е насрочено,тъй като съда излиза във ваканция,но все пак трябва да имам някаква подготовка.

Благодаря предварително на всички.

[pitasht]

Искате си вещо лице и то прави варианти. Може да реши, че някои ниви не могат да се разделят или това е неудобно по някакви причини или законови съображения, ако има някакво неравенство в пазарната цена на дела то вещото лице посочва уравняване с доплащане и сумата.
Много често вещите лица надминават задачите си и си позволяват да определят още в заключението си кой дял кому се пада което е абсолютно неправилно.
Прави се така: І дял-нива от от еди колко си дка и І дял плаща на ІІІ дял 500 лева;
ІІ дял- нива от еди колко си дка и т.н. като І дял плаща на ІІ дял 200 лв. за уравняване на дяловете
ІІІ дял-нива от еди колко си дка и получава от І дял 500 лева примерно. Това е протоколът който съдът предявява и одобрява.
После се тегли жребий и който дял се падне.
Всъщност трима наследници не могат ли да се споразумеят?
Може да се поиска ако нивите са по-големи от всяка нива да се определи дял на всеки наследник-някои хора смятат, че така е най-справедливо.

[sarbijanac]

най-напред да благодаря за отделеното внимание.

Наследниците са трима-двама братя и една сестра.Проблема идва от най-малкия брат.Въпреки двумесечните ми усилия не успях да го убедя ,че най-разумното е да минем с доброволната делба.А другите сънаследници повече не пожелаха да го чакат.За това сега стигнахме до съдебната делба.

В наследствената маса има ниви,които позволяват разделянето им на три в зависимост от площа,има ниви дето могат да се разделят на 2 дяла,а има и такива,чиято площ не позволява разделяне-съобразно разпоредбите на ЗН .Има ли възможност да се избегне по възможност раздробяването-докъдето може разбира се и някои от нивите с реалната си площ без да се делят да се поставят в дял на единия от съответните сънаследници ?така или иначе за всички ще има земя !
Имат ли възможност страните при обособяване на дяловете да правят искания и възражения пред вещото лице ?

Благодаря предварително ?