ЧУЖДЕСТРАННА ФИРМА КУПУВА БЪЛГАРСКИ ИМОТ?

[wright]

Има ли такава възможност след 01.01.2007? Ако да - каква е процедурата? Благодаря предварително!

[sarbijanac]

Чл. 29. (Изм. - ДВ, бр. 26 от 1973 г., изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г., изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г., изм. - ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците - и при наследяване по закон.
Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, или на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земя при спазване на изискванията, установени със закон, в съответствие с условията на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.

Юридически лица от държавите - членки на Европейския съюз, или от държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земя по реда на ал. 2.

Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната, освен ако със закон е установено друго.

Чужда държава или междуправителствена организация може да придобива право на собственост върху земя, сгради и ограничени вещни права върху недвижим имот в страната въз основа на международен договор, на закон или акт на Министерския съвет.

Чужда държава не може да придобива право на собственост върху недвижим имот в страната по наследство.

Чл. 29а. (Нов - ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Лицата по чл. 29, ал. 2, които не пребивават постоянно в Република България, могат да придобиват земя за втори жилищен имот след изтичането на срока, определен при условията на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.

Значи ясно се виждат разликите при придобиване на земеделска земя и съответно при придобиване на недвижими имоти.
Промяната в закона за собствеността е от около един месец.

[wright]

sarbijanac, много благодаря!
Става въпрос за къща с парцел, върху който е построена сградата, а не за земеделска земя. Честно казано не ми става много ясно, може би, защото не съм юрист - Трябва ли да се регистрира фирма в България или не в този случай?
Отново благодаря!

[sarbijanac]

Точно заради тази покупка не е необходимо.Но ако фирмата възнамерява да развива дейност в страната следва да си регистрира представителство - клон по смисъла на Търговския закон.

[wright]

Безкрайно благодаря за бързия отговор!
Тази същата фирма ме пита за проформа-фактура за всички разходи по покупката. Аз мога да ги посоча, но фактически фактура може ли да се издаде за покупка на имот от частно лице?

[sarbijanac]

Безкрайно благодаря за бързия отговор!
Тази същата фирма ме пита за проформа-фактура за всички разходи по покупката. Аз мога да ги посоча, но фактически фактура може ли да се издаде за покупка на имот от частно лице?

Не зная какво имате в предвид под "всички разходи".Ако прекарвате покупко-продажбата през агенция за недвижими имоти със сигурност разходите Ви ще се вдигнат заради комисионните на агенцията.За това аз на всичките си клиенти препоръчвам директните преговори при покупко-продажба.
Иначе ще имате разходи във връзка със сделката- нотариални такси,такси вписване, 2 % от данъчната оценка местен данък и т.н.
На първо време за сделката ще са Ви необходими скицата и данъчната оценка на имота.След това - документите,удостоверяващи собствеността на продавачите върху недвижимия имот.Ако имота е съсобствен - декларация на съсобствениците,че не желаят да го изкупят по реда на чл.33 от ЗС.Ако купувача няма да присъствува при изповядването на сделката - нотариално заверено пълномощно,с което Ви упълномощава да го предстоавлявате.Другия вариант на пълномощното е да бъде издадено в неговата държава и да има заверен апостил.
Ако купувача присъствува,но не разбира и бъкел БГ,то нотариуса ще назначи заклет преводач при изповядване на сделката.тук не съм сигурен дали ще се плащат такси,ама предполагам - иначе нотариуса трябва да плаща на преводача

Потърсете адв.помощ при изготвянето на документите за изповядването на сделката.

[krum_kolev]

Аз не можах да разбера от къде извличате извод, че чуждестранно юридическо лице може да закупи къща с парцел без да регистрира фирма в България!

[krum_kolev]

Не мисля, че Законът за Регистър Булстат е нормативния акт, който урежда въпросът дали чуждестранно юридическо лице може да закупи земя в България. Това е единствено и само ЗС. Аз обаче не разбирам как го тълкувате, от къде извличате извод за горното обстоятелство

[leator]

Това по Регистър Булстат е в случаите, в които се вписва покупука на Апартамент, например, от чуждестранно лице!!!

[krum_kolev]

Има ли още някой колега на мнение, че чужд.юрид.лице може да закупи земя без да регистрира дружество в България! За мен категорично не може, но се смутих като видях коментарите по-горе.

[wright]

Благодаря на всички, въпреки, че оставам тотално объркана.

[aglaia]

Не е от вас

Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията, произтичащи от присъединяването на Република България към Европейския съюз - чл. 22 от Конституцията. Същото е записано и в чл. 29 от Закона за собствеността.

Следващото, което поглеждаме, е не закона за регистър БУЛСТАТ, а договора ни за присъединяване към ЕС. Там, в Приложение 6 - Преходни мерки за България, чл. 3 - Свободно движение на капитали, има две ограничения, а именно: (а) за придобиване на земя за втори жилищен имот - ограничението е за срок от 5 години от присъединяването ни и (б) за придобиване на земеделска земя и гори - срок 7 години от присъединяването ни. Други ограничения няма.

Връщаме на Конституцията и ЗС. Могат ли чуждестранни ЮЛ да придобиват земя в България? Могат, при спазване на условията на Договора ни за присъдиняване.

Какъв е изводът от всичко това? Чуждестранни ЮЛ могат да придобиват земя в България, ако не попадат в ограниченията на (а) и (б) по-горе.

Поздрави!

[krum_kolev]

И аз се пообърках доста. Не знам защо в темата не се включат повече колеги, за да си кажат мнението. Може би темата не е толкова актуална, защото е ясна, но аз не виждам зелена светлина на тълкуванието по-горе.
В ЗС пише, че граждани на държавите членки на ЕС, както и ЮЛ от държавите членки могат за закупят земя /понятието е употребено общо, т.е. за всички видове земя / при спазване на изискванията, установени със ЗАКОН, който да е в съответствие с изискванията на договора за присъединяване. ЗС казва ЗАКОН, а не ЗАКОНА, т.е. има предвид нов закон, а не този закон /самия ЗС/.

Хайде колеги, нека да поразсъждаваме. Каква е вече практиката?

[wright]

Ако разбирам правилно aglaia чуждестранна фирма НЕ може да купи на този етап имот, какъвто и да било в България, т.к. текат срокове - 5 и 7 години от присъединяването ни. Тук, обаче, става дума за сграда и парцел УПИ, а не за земеделска земя. Въпросът ми остава - Трябва ли да регистрираме фирма в България?
Ето какво намерих на един сайт:
"Чужденци могат да купуват свободно всякакви недвижими имоти в България. При решение за покупка на земя обаче чуждестранното лице може да направи това единствено чрез регистрация на компания." Тук: http://www.imoting.com/Default.aspx?tabid=44

[aglaia]

aglaia не я разбирате правилно, а си мисля, че последното изречение от поста е сравнително ясно - ограничения има за закупуване на земя за втори жилищен имот и за земеделска земя и гора. За земя за първи жилищен и за нежилищен имот ограничения няма. За сградата пък изобщо не разбрах какъв проблем има.