Чужденец - носител на право на собственост...

[mikman]

Здравейте.
Аз съм чужденец и искам да купя недвижим имот (магазин за промишлени стоки) в България. Искам имота да е на мое име, а не на ООД-то. Прочетох, че чуждите граждани могат да придобиват недвижими имоти в България с разрешение на министъра на финансите. Ако е така, тази процедура сложна ли е и колко време ще отнеме? Магазина се намира на първия етаж на жилищна сграда.
Моля да ми помогнете.

[gosho72]

Чужденците, обаче могат да придобиват право на собственост върху други недвижими имоти (сгради и части от сгради), а също и ограничени вещни права. Под ограничено вещно право българският закон разбира правото на ползване, правото на строеж (суперфиция) и сервитутите.Чуждестранните лица могат да придобиват пълни права на собственост върху земя, включително и права върху земеделска земя, в случай че учредят дружество или участват в смесено дружество според българското законодателство.
Промените в Конституцията, приети от Народното събрание през февруари 2005г., насочени към ревизиране на основния закон във връзка с предстоящото присъединяване на страната ни към Европейския съюз, либерализират ограничителния режим за придобиване на земя от чужденци. Съгласно промените чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в три хипотези : 1) ако са граждани на страни членки на Европейския съюз – съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване, който предвижда 7-годишен преходен период; 2) по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България и 3) чрез наследяване по закон. Независимо от 7-годишния преходен период гражданите и юридическите лица на ЕС ще имат право да придобиват земя веднага след присъединяването на страната ни през януари 2007г. при условие, че попадат в следните две категории: самонаети лица, постоянно пребиваващи в България и осъществяващи стопанска дейност в страната или лица желаещи да придобият земя за първо жилище, административни или индустриални сгради.

Данъци и такси


Съгласно Закона за местните данъци и такси недвижимите вещи и ограничените вещни права придобити възмездно подлежат на данъчно облагане.

Данъкът се заплаща от приобретателя на вещта. В случай, че е уговорено данъкът да се дължи и от двете страни, то те са солидарно отговорни. Когато е уговорено данъкът да се дължи от прехвърлителя, другата страна е гарант.
Местният данък при придобиване на имот е 2% от стойността на прехвърляния имот. Тя се определя като по-високата стойност между данъчната оценка и договорената продажна цена, декларирана в нотариалния акт.
Приобретателят трябва също така да заплати и нотариална такса за придобиване на собствеността върху недвижимия имот съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Точната сума на нотариалната такса е определена в Тарифата за нотариалните такси (член както следва:
Удостоверяван материален интерес в лева
Нотариална такса в лева

Под 100.000
15.000

От 100. 001 до 1,000.000
15.000 плюс 1.5 % за горницата над 100.000

От 1,000. 001 до 10,000
28.5 плюс 1 % за горницата над 1, 000

От 10,000. 001 до 50,000
118.5 плюс 0.5 % за горницата над 10, 000

От 50,000. 001 до 100,000
318.5 плюс 0.2 % за горницата над 50, 000

Над 100,000
418.5 плюс 0.1 % за горницата над 100,000 но не повече от 3,000

Дължимият ДДС е 20% от сумата, след приспадане на платените данъци и такси.

Необходими документи за нотариалното производство :

проект на нотариален акт;
документи, удостоверяващи самоличността на участниците в сделката;
нотариално заверено пълномощно, в случай че някоя от страните е представлявана от пълномощник;
документи, удостоверяващи правото на собственост;
декларации, удостоверяващи гражданското, семейното и имотното състояние на страните;
декларация от приобретателя за произхода на паричните средства, в случай че стойността на сделката е над 30 000 лева;
декларация на преводача за истинността на извършения от него превод;
удостоверение за данъчна оценка и платени данъци;
квитанция за платен местен данък.
Чуждестранни физически и юридически лица, придобили недвижим имот в страната, които не са вече регистрирани в регистър БУЛСТАТ на друго основание, са длъжни да се впишат в регистъра, за да им бъде издаден Единен идентификационен код (БУЛСТАТ номер). Заявлението за регистрация се подава в 7-дневен срок от придобиване на имота в службата по вписванията по местонахождението му.

[mikman]

Чужденците, обаче могат да придобиват право на собственост върху други недвижими имоти (сгради и части от сгради), а също и ограничени вещни права. Под ограничено вещно право българският закон разбира правото на ползване, правото на строеж (суперфиция) и сервитутите.Чуждестранните лица могат да придобиват пълни права на собственост върху земя, включително и права върху земеделска земя, в случай че учредят дружество или участват в смесено дружество според българското законодателство.
Промените в Конституцията, приети от Народното събрание през февруари 2005г., насочени към ревизиране на основния закон във връзка с предстоящото присъединяване на страната ни към Европейския съюз, либерализират ограничителния режим за придобиване на земя от чужденци. Съгласно промените чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя в три хипотези : 1) ако са граждани на страни членки на Европейския съюз – съгласно условията и сроковете на Договора за присъединяване, който предвижда 7-годишен преходен период; 2) по силата на международен договор, ратифициран, обнародван и влязъл в сила за Република България и 3) чрез наследяване по закон. Независимо от 7-годишния преходен период гражданите и юридическите лица на ЕС ще имат право да придобиват земя веднага след присъединяването на страната ни през януари 2007г. при условие, че попадат в следните две категории: самонаети лица, постоянно пребиваващи в България и осъществяващи стопанска дейност в страната или лица желаещи да придобият земя за първо жилище, административни или индустриални сгради.

Данъци и такси


Съгласно Закона за местните данъци и такси недвижимите вещи и ограничените вещни права придобити възмездно подлежат на данъчно облагане.

Данъкът се заплаща от приобретателя на вещта. В случай, че е уговорено данъкът да се дължи и от двете страни, то те са солидарно отговорни. Когато е уговорено данъкът да се дължи от прехвърлителя, другата страна е гарант.
Местният данък при придобиване на имот е 2% от стойността на прехвърляния имот. Тя се определя като по-високата стойност между данъчната оценка и договорената продажна цена, декларирана в нотариалния акт.
Приобретателят трябва също така да заплати и нотариална такса за придобиване на собствеността върху недвижимия имот съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Точната сума на нотариалната такса е определена в Тарифата за нотариалните такси (член както следва:
Удостоверяван материален интерес в лева
Нотариална такса в лева

Под 100.000
15.000

От 100. 001 до 1,000.000
15.000 плюс 1.5 % за горницата над 100.000

От 1,000. 001 до 10,000
28.5 плюс 1 % за горницата над 1, 000

От 10,000. 001 до 50,000
118.5 плюс 0.5 % за горницата над 10, 000

От 50,000. 001 до 100,000
318.5 плюс 0.2 % за горницата над 50, 000

Над 100,000
418.5 плюс 0.1 % за горницата над 100,000 но не повече от 3,000

Дължимият ДДС е 20% от сумата, след приспадане на платените данъци и такси.

Необходими документи за нотариалното производство :

проект на нотариален акт;
документи, удостоверяващи самоличността на участниците в сделката;
нотариално заверено пълномощно, в случай че някоя от страните е представлявана от пълномощник;
документи, удостоверяващи правото на собственост;
декларации, удостоверяващи гражданското, семейното и имотното състояние на страните;
декларация от приобретателя за произхода на паричните средства, в случай че стойността на сделката е над 30 000 лева;
декларация на преводача за истинността на извършения от него превод;
удостоверение за данъчна оценка и платени данъци;
квитанция за платен местен данък.
Чуждестранни физически и юридически лица, придобили недвижим имот в страната, които не са вече регистрирани в регистър БУЛСТАТ на друго основание, са длъжни да се впишат в регистъра, за да им бъде издаден Единен идентификационен код (БУЛСТАТ номер). Заявлението за регистрация се подава в 7-дневен срок от придобиване на имота в службата по вписванията по местонахождението му.

Благодаря ви за отговора. Значи мога да придобия право на собственост върху този магазин, който фактически е част от сграда, без разрешение на министъра, на мое име нали така?

[gosho72]

Сега погледнах чл.29,ал.3 от Закона за собствеността,но там не видях,че за да придобиете право на собственост върху сграда или ограничени вещни права върху недвижим имот трябва да получавате разрешение от министъра на финансите.

Това за министъра на финансите от къде го научихте ?

[mikman]

Научих го от една интернет страница за недвижими имоти - http://www.bgoffers.com/
Не знам доколко е достоверно това, но там пишеше, че това е регламентирано в ЗС, но аз също нищо не намерих относно това разрешение. Досега не бях чувал за такова разрешение и това ме притесни затова реших да потърся информация тук.

[emona]

Здравейте.
Аз съм чужденец и искам да купя недвижим имот (магазин за промишлени стоки) в България. Искам имота да е на мое име, а не на ООД-то. Прочетох, че чуждите граждани могат да придобиват недвижими имоти в България с разрешение на министъра на финансите. Ако е така, тази процедура сложна ли е и колко време ще отнеме? Магазина се намира на първия етаж на жилищна сграда.
Моля да ми помогнете.

Zdravejte G-n Mikman,

Dobre do6yl v slyn4eva Bylgaria! Az ne sym iuristka no sy6to sym 4uvala za takova iziskvane. Mislq 4e 6te trqbva da vzemate razre6enie i ot ministyra na zdraveopazvaneto i ministyra na truda i socialnite griji.Vie kato 4ujdenec ne mojete da rabotite po trudov dogovor ako ne ste ojenen. Imam edna brtov4edka, koqto e omyjena za pakistanec i ot neq znam. Sled kato vi se rodi edno dete, togava mojete da rabotite po trudov dogovor. Dokolkoto sym slu6ala po novinite na bylgarskata nacionalna televiziq i bylgarskoto nacionalno radio sled kato priemat Bylgariq v EU vie svobodno 6te mojete da si pazaruvate i kupuvate imoti. Az c momenta nqmam rabota i ako me jelaete moga da zapo4na pri vas na 4 4asov raboten den, a moje i na 8 . Zavisi dali 6te moga d si namerq kwartira vyv va6iq grad ili 6te trqbva da pytuvam. Ot na6iq grad ima dobri advokati - ako iskate 6te gi pitam zaradi va6ata bole4ka. No te 6te iskat da im platq. Zatova mojete da otidete do nqkoj malyk grad - tam advokatite vzemat po-malko vyznagrajdenie. Hajde sys zdrave i pi6ete kogato ste gotov s magazina.

[mikman]

Здравейте.
Аз съм чужденец и искам да купя недвижим имот (магазин за промишлени стоки) в България. Искам имота да е на мое име, а не на ООД-то. Прочетох, че чуждите граждани могат да придобиват недвижими имоти в България с разрешение на министъра на финансите. Ако е така, тази процедура сложна ли е и колко време ще отнеме? Магазина се намира на първия етаж на жилищна сграда.
Моля да ми помогнете.

Zdravejte G-n Mikman,

Dobre do6yl v slyn4eva Bylgaria! Az ne sym iuristka no sy6to sym 4uvala za takova iziskvane. Mislq 4e 6te trqbva da vzemate razre6enie i ot ministyra na zdraveopazvaneto i ministyra na truda i socialnite griji.Vie kato 4ujdenec ne mojete da rabotite po trudov dogovor ako ne ste ojenen. Imam edna brtov4edka, koqto e omyjena za pakistanec i ot neq znam. Sled kato vi se rodi edno dete, togava mojete da rabotite po trudov dogovor. Dokolkoto sym slu6ala po novinite na bylgarskata nacionalna televiziq i bylgarskoto nacionalno radio sled kato priemat Bylgariq v EU vie svobodno 6te mojete da si pazaruvate i kupuvate imoti. Az c momenta nqmam rabota i ako me jelaete moga da zapo4na pri vas na 4 4asov raboten den, a moje i na 8 . Zavisi dali 6te moga d si namerq kwartira vyv va6iq grad ili 6te trqbva da pytuvam. Ot na6iq grad ima dobri advokati - ako iskate 6te gi pitam zaradi va6ata bole4ka. No te 6te iskat da im platq. Zatova mojete da otidete do nqkoj malyk grad - tam advokatite vzemat po-malko vyznagrajdenie. Hajde sys zdrave i pi6ete kogato ste gotov s magazina.

Здравейте. Вижте относно работата по трудов договор сте права, че чужденци не могат да работят по такъв договор, но това се отнася за чужденците временно пребиваващи в България, а аз съм постоянно пребиваващ, тъй че мога да работя по трудов договор.
А що се касае до това да ви приема на работа бих се съгласил да обсъдим подробностите, но засега имота, който имам намерение да закупя няма да използвам по предназначението му. Благодаря и на вас за помощта!