forum.lex.bg

Ето и нашият казус:
Родителите ми се женят през 1974, живеят в стара къща на дядо ми /по майчина линия/, като двора е дарение на майка ми от нейния дядо. По време на брака им строят нова къща в двора /Старата е пред разрушаване/. По това време няма издаден нотариален акт за къщата. От 1992г. баща ми не живее с майка ми, не поддържат никакви контакти, не се е обаждал, не се е интересувал от мен /единствено дете съм/. Някъде около 2000г-2001г. знам, че отива да живее в Испания. През 2003г. се вързва с майка ми и иска развод. Бракоразводното дело е от 2003г. След което баща ми се жени за втори път /доколкото знам брака е сключен в Испания/. За новата му съпруга също е втори брак. Тя Също има син от първия си брак. През 2006 майка ми изважда нотариален акт за къщата на нейно име. Това, което ме притеснява, че в бракоразводното дело на родителите ми не пише, че е по взимно съгласие, а брака се прекратява "поради дълбоко и непоправимо разстройство", като "вина за дълбокото и непоправимо разстройство на брака има мъжа". "ПОЛЗВАНЕТО НА СЕМЕЙНОТО ЖИЛИЩЕ, находящо се в .........., предоставя на " майка ми. Никъде в бракоразводното решение не пише, че той се отказва от всякакви права върху семейното жилище.
Баща ми може ли да има някакви претенции относно къщата, тъй като тя е строена по време на брака им, има ли някакви срокове, в които може да предяви такива. Съответно новата му съпруга и неиния син имат ли право на претенции относно части от къщата, и какви, те се явяват наследници на баща ми. Аз и другият син еднакво ли носледяваме баща ми? Какво е най-добре да се направи - прехвърляне на къщата от майка ми на мен, или на внуците /имам две деца/, покупко-проджба или дарение или ....?
Има ли смисъл от такива акробатики?
Това което ме притеснява, че ще дойде един красив ден, ще се появат един куп наследници /напълно допускам баща ми да има и други деца/ с претенции за части от къщата.
В момента в къщата живее само майка ми, аз си имам отделно собствено жилище.
Благодаря ви предварително!

Има ли учредено право на строеж но майка ви и баща ви , когато са строили новата къща?

donna написа:Има ли учредено право на строеж но майка ви и баща ви , когато са строили новата къща?

До колкото знам - няма.

Какво право на строеж, нали двора е бил собственост на майка Ви? Но за построеното по време на брака може да имат претенции. Има способи да се избегне, но някой трябва да ви прегледа документите и да предложи варианти за това. Разбира се, в случая може и да няма гаранции за 100 % успех.

Не може никой да има претенции,находящото жилище се дава на майката поради причини.И за да отглежда децата си.И то ако е било семейно жилище,това в което семейството е живяло и отглеждало децата си.Според разводното решение се присъжда отглеждането на децата или друг казус.
Нотариален акт се изважда според удостоверение за наследници и нормално като за лично имущество.
Нямате никакви притеснения.

dimist написа:Какво право на строеж, нали двора е бил собственост на майка Ви? Но за построеното по време на брака може да имат претенции. Има способи да се избегне, но някой трябва да ви прегледа документите и да предложи варианти за това. Разбира се, в случая може и да няма гаранции за 100 % успех.

Прав сте или не съм го доогледала иле не съм разбрала преди или след брака е дарението , НО ако къщата е строена по време на брака и двора е бил на майка ви по време на строежа ,земята ще е нейна , но къщата е попадала режим на СИО по време на брака ,а след разтрогването му в режим на съсобственост по 1/2 ид. част.

Да, дворът е собственост на майка ми - дарен й е от нейният дядо.
Разводът е бил през 2003г., аз тогава /единствено дете/ съм бил на 20 и кусур години, съответно в бракоразводното решение нищо не пише за присъждане на права за деца. Притеснениате ме идва от там, че в бракоразводното дело е написано, че "позването на семейното жилище се предоставя "на майка ми, т. е. тя може да го ползва, но не е напълно нейна собственост, и никъде не упоменато , че баща ми се отказва от всякакви права върху имота.

yaaan написа:Да, дворът е собственост на майка ми - дарен й е от нейният дядо.
Разводът е бил през 2003г., аз тогава /единствено дете/ съм бил на 20 и кусур години, съответно в бракоразводното решение нищо не пише за присъждане на права за деца. Притеснениате ме идва от там, че в бракоразводното дело е написано, че "позването на семейното жилище се предоставя "на майка ми, т. е. тя може да го ползва, но не е напълно нейна собственост, и никъде не упоменато , че баща ми се отказва от всякакви права върху имота.

И е имала решение с обжалване в срок ,щом не е обжалвал те това е краят на вашите притеснения.
Изпусналият срока да духа супата

yaaan написа:Притеснениате ме идва от там, че в бракоразводното дело е написано, че "позването на семейното жилище се предоставя "на майка ми, т. е. тя може да го ползва, но не е напълно нейна собственост, и никъде не упоменато , че баща ми се отказва от всякакви права върху имота.

Това "ползване" в бракоразводното решение, е нещо различно от това, което си представяте. Т.е. това "ползване" и липсата на "отказ от права" на баща Ви касаят други неща, а не собствеността в случая ... Казано по друг начин - това решение /или поне това, което ни четете от него/ по никакъв начин не дава отговор на въпросите за собствеността на къщата. А ако нищо друго не е казано по тоя въпрос /за собствеността/, тогава принципно нещата стоят по начина, по който е обяснила donna: дворъ е на майка Ви, а къщата е по 1/2 на майка Ви и на баща Ви ... НО - има доста неща, които трябва да се изследват, за да се даде точен отговор чия е собствеността /основно ако има спор, то той ще да е за тази 1/2 на къщата, която има вероятност да е на баща Ви, иначе другата 1/2 от къщата и целият двор, би следвало да са на майка Ви и за тях мисля няма кой да оспори/.
По втората част от въпроса: Кой, какво и как би наследил!
АКО тази 1/2 от къщата е на баща Ви, то съпругата му /втората/ и Вие ще сте наследници /но може и да останете единствен наследник, освен ако баща Ви няма други деца - зависи кой пръв ще "отпътува" - баща Ви, или настоящата му съпруга /... евентуално ако има и други НЕГОВИ деца и те ще са наследници /детето на втората съпруга няма да наследи баща Ви, освен ако "отпътуването" не е в реда: 1.баща Ви и 2.съпругата му - тогава детето всъщност наследява майка си, която вече е наследила баща Ви, сиреч част къщата/ ... Относно частите, при които би се наследило /от баща Ви/ сега не ми се обяснява, но това са подробности. Това, което би следвало безспорно да е на майка Ви /двор + 1/2 от къща/, ще го наследите само Вие.

... та тази "спорна" 1/2 от къщата ... както казаха и колегите преди мен, трябва да се види какво и е положението и какво би могло да се направи ...

П.П.: допускам, че може и да имам някакви грешки по наслядяването описано по-горе ... колегите да поправят ... ама в момента яко ме цепи главата - празници ... алкохоли ... жени, пари, коли ... знаете как е по това време на годината ...

жени, пари, коли ... знаете как е по това време на годината ...

Само по това време ли? Леле, презумира аскетизъм това изявление...

Благодаря на всички Ви за включването.
Да, наистина нищо друго не е казано за собствеността на имота нито в бракоразводното решение, нито в друг документ след това.
За частта на майка ми - няма спор, проблем е частта на баща ми, в някой красив ден, очаквам да се появят спорове, включително и от баща ми очаквам да се появи и да си поиска своята част. Знам ли какви ги мисли.

yaaan написа: баща ми очаквам да се появи и да си поиска своята част

Ами тя си е негова ... ако си я иска, може и да си я вземе /или ще трябва да му я платите най-малкото .../. Нищо лошо няма човекът "да си поиска своята част" ... щом си е негова ...