forum.lex.bg

Предварителният договор е подписан от търговско дружество и собственик на имота. При представяне на документите на нотариус за изготвяне на суперфицията същият открива, че част от имота е придобита по време на брака и съсобственик е съпругата, която не е подписала предварителния договор. Съпругата се явява собственост, защото при наследство съпругът изкупува половината от имота от сънаследника и вади нот. акт само на свое име, без това на съпругата.

Въпросът е нищожен ли е предварителния договор, предвид фактът, че трябва да съдържа всичко необходимо по окончателния договор за да може съдът без дописвания да го прогласи за окончателен?

Не е нищожен, но е относително недействителен- непротивопоставим на действителния собственик за съответната идеална част. Повечко факти и много внимателен преглед на документите ще трябва...

Напълно действителен. Друг е въпроса с изпълнението, доброволно или доброзорно.

Това добре, но сериозен нотарус не иска да го изповяда и казва, че едва ли някой друг негов колега ще го направи?

Ако се опитвате да изпълните предварителния договор, без истинския собственик е нормално да се опъва...

Има още нещо, говоря за теорията, конкретиката на договора не я помня. Ако строителят иска договорът да се обяви за окончателен, той приема относителната недействителност и съдът обявава договора за окончателен, но това няма кой строител да го иска, поради пълното разминаване със здравия разум. Остава съсобственикът да иска обявяването на договора за окончателен, но едва ли ще се намери съд, който да го постанови при възражение на строителят. На практика неизправната страна, която не е водила преговорите добросъвестно и укрила втория съсобственик в публичния регистър ще иска да постави изправната в положение да търпи последствията от относителната недействителност.

А също така теоретично е много възможно всяка от страните да има интерес от чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

С риск да се противопоставя донякъде на мненията на колегите, ще кажа, че
според мен сключения предварителен договор между дружеството и собственика поражда
правни последици.Хипотетичният собственик на част от имота - съпругата на титуляра, поже да предяви
своите претенции в 6 месечен срок от датата, на която е научила за сделката.

А аз ще кажа, че сделките с чужди имоти не са нищожни

Предварителният договор е действителен, проблемът ще възникне при иск с правно основание чл.19, ал.3, където за да обяви предварителният договор за окончателен съда ще трябва да изследва дали са налице всички предпоставки, и съответно има или няма съгласие на съпругът съсобственик, който не е подписал предварителният договор.