forum.lex.bg

Здравейте,
Имам следният проблем:През м.04 тази година реших да продам земеделска земя и се свързах с брокер с който подписах документи за да извади необходимите документи за продажбата,но вместо това въпросната "брокерка" е преупълномощила друг който е дарил земята ми на себе си.Подадох жалба в прокуратурата за измама с пълномощно ,но днес получих отказ за образуване на наказателно производство.Моля за съвет как да постъпя и какво мога да направя за да разваля въпросното дарение на лице което не познавам.

Какво написахте в пълномощното за брокерката? Там е ключът към баракта с бакиите.

Съветвам ви максимално бързо да отидете при адвокат с всички налични документи и ако си искате земята обратно, да заведете дело за връщането й - има срокове след продажбата, които текат и не е във ваша полза да протакате.

Ако пълномощното на брокерката е било валидно, няма измама, както правилно са ви отвърнали и от разследващия престъпления държавен орган.

Само реплика (като черна радиостанция) .
Преди време нотариус отказа да ми завери пълномощно, което беше "стандартно". На въпроса ми "Защо?" ми отговори: "Виждаш ли този абзац - ".... да се разпорежда с нея ...." (земята) - ей заради това стават всички измами, и за да не изгориш - махни тези думи и ще ти го заверя".
Та така ....

Doc, принципно си прав, но от 2009 год. насам нотариусите при сделки с пълномощници изискват изричен текст в пълномощното, в който да е индивидуализиран имотът, обект на сделката.
Преди можеше да се даде и бланкетно пълномощно с "да се разпорежда с имотите ми както намери за добре", но вече няма нотариус (или ми се ще да вярвам, че няма), който да извърши сделка с такова пълномощно.

До питащия, съветът ми за адвокатска намеса (по спешност) си остава. Пригответе си и парички за завеждане на дело за оспорване на представителната власт на брокерката и разваляне на сключената от нея сделка.

Боровинка, принципно сте права относно изискванията за оформяне на пълномощните, касаещи разпоредителни действия с недвижими имоти , но все пак, човек може да попадне и на недобросъвестни лица от посочената гилдия. Така че, не разчитайте, че всички спазват изискванията на сто процента. Човек трябва да е максимално защитен от незаконосъобразни действия.

tedy2000 написа:Здравейте,
Имам следният проблем:През м.04 тази година реших да продам земеделска земя и се свързах с брокер с който подписах документи за да извади необходимите документи за продажбата,но вместо това въпросната "брокерка" е преупълномощила друг който е дарил земята ми на себе си.Подадох жалба в прокуратурата за измама с пълномощно ,но днес получих отказ за образуване на наказателно производство.Моля за съвет как да постъпя и какво мога да направя за да разваля въпросното дарение на лице което не познавам.

От поста Ви става ясно, че е извършено разпореждане от трето лице, което няма права да извърши конкретното разпореждане с имота Ви. Обърнете се за съдействие към адвокат, още повече, че е налице отказ за образуване на наказателно производство, в който са изложени конкретни мотиви за отказа.

Здравейте,
Ако в пълномощното, което сте подписали и заверили при нотариус има текст, който дава право на пълномощника да се разпорежда, продава, дарява, да договаря сам със себе си, както и с право да преупълномощава трети лица и АКО заедно с пълномощното сте заверили и комплект декларации по чл 261 ал 1 от ДОПК и по чл. 25, ал. 8 от ЗННД, то няма начин да оспорите извършената сделка.
Ако пазите копие от пълномощното за "изваждане на документи" просто погледнете текста му.
Още нещо - погледнете колко печата е поставил нотариуса - ако има два печата - за заверка на подпис и на съдържание с акт и том - пълномощното несъмнено е за РАЗПОРЕЖДАНЕ а не само за събиране на документи.